archive: 2024年03月  1/7

ザ・パークハウス千代田六番町【プライバシーに難はあるが優雅なエントランスアプローチ】5階75㎡26,900万円(坪単価1,181万円)

続けて、ザ・パークハウス千代田六番町。設計はアーキサイトメビウス、施工は東亜建設工業です。余談ですが、アーキサイトメビウスの代表って創業者である今井氏から長島氏に変わっていたのですね。他にも当物件に携わる担当者がいるのだとは思いますが、こちらの物件のホームページ等には代表として長島氏の写真が掲載されています。「三菱地所レジデンス×アーキサイトメビウス」はわりとレアな存在で、”三菱ならではのアーキサイ...

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ザ・パークハウス千代田六番町【高さは出せないが国内屈指の住宅街】8階110㎡49,900万円(坪単価1,496万円)

ザ・パークハウス千代田六番町。所在地:東京都千代田区六番町7-4他(地番)交通:四ツ谷駅徒歩5分(JR線。東京メトロは徒歩6分)、市ケ谷駅徒歩7分、麹町駅徒歩8分(6~23時まで利用可の6番出口徒歩5分)用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:地上7階地下1階建、48戸(募集対象外住戸32戸含む)従前は六番町学園通ビル及び紫山会館(当物件の1階には「稽古場」が入ります)のあったところで、等価交換による地権者住戸が3分の2...

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クリオ横濱センター北セントラルアベニュー【小規模ながらも特色あるエントランスと外観】65㎡7,495万円(坪単価379万円)

続けて、クリオ横濱センター北セントラルアベニュー。設計は島田建築設計事務所、施工は三木組です。建蔽率・容積率の高い近隣商業地域ゆえにファミリータイプ中心の総戸数25戸(他店舗5戸)に出来てはいますが、敷地面積は560㎡ほどと非常に小さいですし、空地率はこのエリアの中でも低い約10%しかありません。ただ、駅寄りの敷地南西コーナー部は特徴のある造りになっており、エントランス周りの迎賓空間に力を入れることの多い...

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クリオ横濱センター北セントラルアベニュー【良好なアプローチの駅徒歩4分】7階74㎡9,348万円(坪単価415万円)

クリオ横濱センター北セントラルアベニュー。所在地:神奈川県横浜市都筑区中川中央1-36-5(地番)交通:センター北駅徒歩4分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:7階建、25戸(他店舗5戸)駅前広場から北へ一直線、牛久保中川線の手前(隣接)となるポジションです。駅前広場隣接駅徒歩1分のグランドメゾンセンター北、同明和地所が2021年に分譲したロータリー隣接の駅徒歩2分クリオ港北センター北、さらには後発で分譲予定の同...

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プレシス相模原レジデンス【デザインも優れた豊かなエントランスアプローチ】3階46㎡3,658万円(坪単価265万円)

続けて、プレシス相模原レジデンス。設計は西尾建築設計、施工は今井産業、デザイン監修はシーアンドスタイルです。50~60㎡台の狭小3LDKに加え、30~40㎡台のコンパクトプラン(1LDK~2LDK)もそこそこに設けられた物件ではあるものの、総戸数131戸のスケールがあり、敷地面積も2,300㎡超あります。14階建と高さも出せているため、空地率は69%と高く、三方が接道したランドプランも魅力的な物件です。敷地北西部の夢大通り沿いは...

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プレシス相模原レジデンス【16号沿いを感じさせない良好な南東向き】11階59㎡5,208万円(坪単価292万円)

プレシス相模原レジデンス。所在地:神奈川県相模原市中央区相模原7-269-3他(地番)交通:相模原駅徒歩8分用途地域:近隣商業地域階建、総戸数:14階建、131戸サウナの聖地とも言われたJNファミリー跡地に誕生する物件で、駅からはさがみ夢大通りを一直線、16号にも面したポジションです。ただ、16号の交差点に面した角にはドコモショップの入るビルが残りますので、モロに交差点に面した感じにはならないですし、敷地形状的に全...

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クリオ西横浜セントラルマークス【商店街を彩る優雅なアプローチ×吹抜により実現した3LDK】7階72㎡7,692万円(坪単価356万円)

続けて、クリオ西横浜セントラルマークス。設計は啓建築設計、施工は南海辰村建設です。結構歪な敷地形状ではあるものの、南面間口の広い敷地面積1,300㎡弱は恵まれている方でしょう。前回の記事でも述べたように、南側も近隣商業地域ではあるものの、2~3階建の低層住宅が立ち並ぶ良好な環境が享受できるポジションとなります。空地率は約27%と低く、ファミリータイプ中心の総戸数70戸というスケールながら駐車場が2台(1階住戸...

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クリオ西横浜セントラルマークス【派手さはないながらも良好なポジション】4階76㎡8,494万円(坪単価372万円)

クリオ西横浜セントラルマークス。所在地:神奈川県横浜市西区久保町2-1他(地番)交通:西横浜駅徒歩6分、保土ヶ谷駅徒歩17分用途地域:商業地域、近隣商業地域階建、総戸数:7階建、70戸(事業協力者住戸1戸含む)立地は、サンモール西横浜商店会(グリーンロード藤棚※久保町ニコニコ商店街、サンモール西横浜商店会、藤棚商店会などで構成されている)の南側で、西横浜駅南口から東海道を越え、内に入っていった先の住宅街の一...

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2024年2月の首都圏マンション発売戸数【平均築年数にまで異変が…】

こちらの記事では2月の市況分析をお送りします。なお、本日の1記事目にまだ出来ていなかった1月分の市況分析をアップしているのでご覧いただいていない方はまずそちらをご覧ください~。 不動産経済研究所の発表によると2024年2月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,319戸(前年同月比27.6%減)1戸あたり価格7,122万円(前年同月比5.1%アップ)契約率69.9%(前年同月比3.4ポイントダウン)とのことです。 2月は、プラウドシ...

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2024年1月の首都圏マンション発売戸数

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本日は毎月恒例の市況分析をお送りするのですが、忙しさにかまけて未だ1月分の記事をアップ出来ていませんでしたのでまずはそちらから…。不動産経済研究所の発表によると2024年1月の首都圏のマンション販売は、発売戸数1,112戸(前年同月比56.6%増)1戸あたり価格7,956万円(前年同月比22.2%アップ)契約率72.8%(前年同月比18.2ポイントアップ)とのことです。 前月の記事で、不動産経済研究所によると1,000戸の供給が見込まれ...

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