archive: 2024年04月  1/3

ジオ蕨中央【惜しくも駅徒歩11分だが、良好な環境とプランニング】4階70㎡5,990万円(坪単価283万円)

ジオ蕨中央。所在地:埼玉県蕨市中央2-18-2交通:蕨駅徒歩11分用途地域:第一種住居地域階建、総戸数:6階建、33戸蕨市中央2丁目、中央プールの1つ東側の区画内に誕生する物件です。駅は惜しくも徒歩10分超(アプローチはフラット)になってはしまうものの、物件の目の前に蕨駅西口行のバス停があるので、荒天の日などにはバスを利用するのも1つの手でしょう。西口側なので進行中の再開発エリア(タワマンの他、商業施設、公共施設...

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パークホームズ上板橋【四方道路×4,300㎡超の豊かなランドプラン】3階72㎡8,078万円(坪単価371万円)

続けて、パークホームズ上板橋。設計・施工は長谷工で直床になります。高さ制限31mエリアでの11階建や高さ制限20mエリアでの7階建などではありませんので、単価帯からすると直床の採用はちょっと残念ですね。一方、デザイン監修はSKM設計計画事務所(担当は代表の三宅氏)で、SKMが起用されるパークホームズはパークホームズ西池袋やパークホームズ深沢七丁目など高額な物件が多いことからデベロッパーの当物件へ力を入れている様...

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パークホームズ上板橋【落ち着きもある四方道路の準急停車駅徒歩6分】9階76㎡9,198万円(坪単価400万円)

パークホームズ上板橋。所在地:東京都板橋区上板橋2-316-1(地番)交通:上板橋駅徒歩6分用途地域:第一種住居地域、近隣商業地域階建、総戸数:地上9階地下1階建、138戸(一般販売対象外住戸2戸含む)東武上板橋サンライトの南側、四方が道路となった4,300㎡超の豊かな敷地に誕生する物件です。川越街道沿いではなく旧川越街道沿いなので比較的落ち着きがある上、南面条件にも優れたポジションですね。上板橋駅は近年の供給自体...

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ピアース学芸大学レジデンス【ピアースらしい個性あるデザイン】1階33㎡5,690万円(坪単価565万円)

続けて、ピアース学芸大学レジデンス。設計は長谷建築設計事務所、施工は森本組、デザイン監修はエー・エー・イー(A・A・E)になります。A.A.Eはピアース渋谷、ピアース麻布イーストなどの実績があり、どちらもかなり個性的なデザインが採用されていましたね。ピアース渋谷同様に大々的に用いられているわけではありませんが、こちらの外壁にもアルミパネルが採用されているため、陽光に従い異なる表情を見せてくれることでしょう...

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ピアース学芸大学レジデンス【駒沢通り沿いの鷹番アドレス、北は低層住宅街ビュー】3階75㎡16,790万円(坪単価740万円)

ピアース学芸大学レジデンス。所在地:東京都目黒区鷹番1-64-1(地番)交通:学芸大学駅徒歩8分用途地域:準工業地域階建、総戸数:地上8階地下1階建、53戸(募集対象外住戸3戸含む)鷹番1丁目、目黒通り沿いに誕生する物件です。目黒通り沿いのためいわゆる鷹番の落ち着いた低層住宅街ではない反面、目黒通り沿いゆえの準工業地域(第二種高度地区×最高高さ30m制限)にあり、北方向にはその”いわゆる鷹番の低層住宅街(※)”を見下...

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オープンレジデンシア町屋コート【中住戸にもL字サッシ】1階43㎡4,688万円(坪単価357万円)

続けて、オープンレジデンシア町屋コート。設計はAdd設計工房、施工は吉原組です。30~60㎡台の総戸数23戸、敷地面積400㎡ちょっとのかなりの小規模物件になります。ただ、オプレジでは何ら珍しいことではないですし、周囲が低層の住宅街となる北東角地のため、敷地周りの空間的な広がりは数字以上のものがありますね。エントランスアプローチは東側道路からそこそこにセットバックされており、かつ、両サイドに植栽が設けられます...

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オープンレジデンシア町屋コート【利便性と落ち着きが両立する駅徒歩6分】2階56㎡5,788万円(坪単価342万円)

オープンレジデンシア町屋コート。所在地:東京都荒川区町屋3-962-3(地番)交通:町屋駅徒歩6分(東京メトロ。京成線は徒歩8分)用途地域:準工業地域階建、総戸数:6階建、23戸2022年に分譲されたオープンレジデンシア町屋同様に尾竹橋通りから1本入ったポジションですが、駅徒歩10・11分だったあちらに対しこちらは6・8分と駅が近くなります。近隣同じぐらいの駅距離では、昨年・一昨年にリビオレゾン町屋とプレディア町屋が供...

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ザ・パークハウス代々木大山レジデンス【どこから入っても素敵な空間デザイン】4階87㎡22,900万円(坪単価873万円)

続けて、ザ・パークハウス代々木大山レジデンス。設計・施工は東亜建設工業、デザイン監修はSKM設計計画事務所です。SKM設計計画事務所はザ・パークハウスグラン麻布仙台坂のグラン実績に加え、ザ・パークハウス渋谷南平台など「ザ・パークハウス」の高額ラインで頻繁に起用される会社になります。前回の記事で述べたように、個人的に当物件で最も感銘を受けたのがデザインで、木調素材と石調素材、そしてダイレクトサッシなどガラ...

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ザ・パークハウス代々木大山レジデンス【パークフロントだけじゃない、二低専が可能にする三方位視界良好】5階106㎡39,900万円(坪単価1,239万円)

ザ・パークハウス代々木大山レジデンス。所在地:東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番)交通:代々木上原駅徒歩7分、幡ヶ谷駅徒歩11分用途地域:第二種低層住居専用地域階建、総戸数:5階建(建築基準法上は地上4階地下1階建)、140戸(募集対象外住戸7戸含む。)昨年末のマンション番付で【関脇】にランクインさせてはいたものの、記事自体は未だに挙げることが出来ていなかったため、遅ればせながら取り上げます。デザイン部...

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リーフィアレジデンス古淵【小規模ながらワークスペース、専有部は全戸トランクルーム×2】3階71㎡5,688万円(坪単価264万円)

続けて、リーフィアレジデンス古淵。設計・施工は東鉄工業です。高さが出せない住居系地域の5階建のため、総戸数34戸の小ぶりな物件にはなっていますが敷地面積は1,300㎡超のそこそこのスケールがあります。ただ、空地率は約34%と低いですし、接道しているのは南東側だけ(北西方向に奥まった部分のある長方形の土地)で、空地の多くが駐車場への動線部(車路)になっていることから、敷地にゆとりを感じることはありません。南東...

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