アーツ東京【その名の通りの外観と専有部】5階70㎡295,000円（坪賃料13,846円）

アーツ東京。【賃貸版】になります。

所在地：東京都中央区東日本橋2-6-5
交通：東日本橋駅徒歩1分、馬喰横山駅徒歩2分、馬喰町駅徒歩4分
用途地域：
階建・総戸数：地上5階地下1階建、5戸（3階以下は賃貸オフィス及び店舗でレジデンスは2戸のみ）
築年：2020年

総戸数5戸という非常に小さな物件ではあるのですが、先日近くを通りがかった時にその外観に目を奪われ調べてみた結果、間取り的にもなかなか興味深いものだったので取り上げることにしました。

立地は東日本橋駅の東側、隅田川もほど近いポジションで、浜町駅や浅草橋駅も徒歩圏になります。
ガソリンスタンド隣接なのは少々気になる材料ではあるものの、日本橋エリアで視界抜けを望むのはなかなか贅沢なことですし、こういった小規模物件ならば尚更でしょう。

さて、その外観ですが「アーツ」と言うだけあってかなりアーティスティックな感じで、道路側の北東面のガラス（窓）もさることながら、北西面や南東面にも不規則に窓が設けられておりそれもデザインの一部になっていますね。

ほぼ1フロア1戸の小規模物件なので共用面に魅力を感じることはありませんが、プランや室内仕様にも特色のある物件でそのあたりは以下で間取りと共に言及していきたいと思います。

なお、設計・施工に携わった会社は確認出来ておりません。

物件参考ページ（プロパティバンク）

お部屋は70㎡の1LDK、メゾネットタイプになります。上層2フロアを専有した贅沢なプランで、特にLDの窓際は上部が吹抜になっているので天井高が高い開放感のあるものです。

大きな窓が足元付近から施されているのでどうしてもお見合いは気にはなってしまうものの、レースカーテンをつけていても採光豊かな明るい空間という点はやはり魅力でしょう。

また、注目すべきは室内のデザインですね。白を基調とした清潔感のある空間にライン上の間接照明を複数施しており、全体的にセンスの良さを感じる物件です。

4階の住戸は、メゾネットではなく一般的なワンフロア設計ですが、玄関に曲面があったり、ベッドルームの天井が緩やかなカーブを描くなど曲面を複数用いた設計（やはり間接照明も施されている）になっており、小規模物件なりに差別化を強く意識している点は大いに評価出来る点でしょう。

メゾネット設計に関してはとりわけ特徴があるとは思いませんが、全体で70㎡でも上下階にトイレがあり、特に下階部分のトイレが非常に大きくてラグジュアリーですね。手洗いカウンターとボウルがかなり大きく、分譲の億ションレベルに匹敵するものです。

坪賃料は13,846円。メゾネットゆえに階段部分による面積消費がありますし、70㎡とは言え1LDKということで「お住まいになる方を選ぶプラン」ですので単価は伸びづらいでしょうね。

設備仕様面においては、床暖房がないのは残念ですが、エアコンはビルトインが備わっていますし、食洗機も付いています。