ZOOM広尾【クローゼットの奥には…】2階33㎡190,000円（坪賃料19,261円）
ZOOM広尾（ズーム広尾）。【賃貸版】です。
所在地：東京都渋谷区恵比寿2-27-10
交通：広尾駅徒歩10分
用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
階建・総戸数：地上6階地下1階建、65戸
築年：2020年
広尾駅の他、恵比寿駅も徒歩12分の距離感になる物件で、駅からほどよく離れたなりの落ち着きのあるポジションですね。
コロナ禍ではやりのZOOM…、いや、トーシンパートナーズのデザイナーマンションであるこちらのZOOMシリーズは、先日取り上げたズーム日本橋蛎殻町の記事でも書いたようにワンルーム中心となることが多いながらも非常にデザイン性を追求したブランドで、そこいらへんのワンルーム投資マンションとは異なる土俵にあり、中でも当物件は立地・スケールからしてもZOOMシリーズのフラッグシップと言っても過言ではないでしょう。
「30㎡前後」と「40～50㎡台」が半々程度の設計での総戸数65戸は結構なスケール感がありますし、メゾネットプランやロフトプランを初めとした個性あるプランニングにも注目出来る物件になりますね。
設計はエアリアル、施工は合田工務店です。
エアリアルはZOOMシリーズでの実績が数多くあるのですが、バリエーションが豊富というかその引き出しの多さにビックリさせられることが少なくありません。
当物件の最大の特長は、大きな大きな1枚ガラスが採用されたダイレクトサッシで、エアリアルが担当したZOOMの中にはもっとアーティスティックな（斬新な）物件もあるので驚きはそれほどではないものの、コンクリ打放しを多く用いたデザインは非常にZOOMらしいものですし、デザイン性の高い物件が多いこういった都心部の高額エリアでも目立つレベルにはあると思います。
参考ページ（クレアビジョン）
お部屋は33㎡の1K、南向き中住戸です。南側隣接地には9階建のマンションがあるので、芳しいポジションとは言えません（そもそも当物件は東向き住戸が中心で当プランはイレギュラーなポジションにあります）。
ただ、そのようなイレギュラーなポジションだからこそなのかプランが個性的なのです。
当物件には上述のようにメゾネットやロフト付プランもあるのでそちらを取り上げようかとも思いましたが、個人的にはこちらの方が"サプライズ"がありました。
洋室10畳・キッチン2.2畳の1Kプランなのですが、洋室に可動式クローゼット搭載されているのです。
クローゼットの寄せ方次第で目隠し的に空間を分断出来るのはもちろんのこと、北側に寄せると隠し部屋作れますかねこれ？？？笑
床暖房がついているのでクローゼットもしっかりと温められますし（いらん情報だ…）、とってもおもろいプランですね。
そのように南側に圧迫感のあるポジションではあるものの、キッチンに大きな窓があり採光・通風良好な空間になっているのも大きなポイントの1つでしょう。
坪賃料は19,261円。南面条件は芳しくなくともこの立地・面積帯ならば違和感はないでしょうね。
トイレ手洗いカウンターなどはないものの、この賃料帯で洋室部分に加えキッチンにも床暖房が搭載されているあたりも特別に感じる物件で、そういった意味でも魅力を感じることの出来る賃料だと思います。
所在地：東京都渋谷区恵比寿2-27-10
交通：広尾駅徒歩10分
用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
階建・総戸数：地上6階地下1階建、65戸
築年：2020年
広尾駅の他、恵比寿駅も徒歩12分の距離感になる物件で、駅からほどよく離れたなりの落ち着きのあるポジションですね。
コロナ禍ではやりのZOOM…、いや、トーシンパートナーズのデザイナーマンションであるこちらのZOOMシリーズは、先日取り上げたズーム日本橋蛎殻町の記事でも書いたようにワンルーム中心となることが多いながらも非常にデザイン性を追求したブランドで、そこいらへんのワンルーム投資マンションとは異なる土俵にあり、中でも当物件は立地・スケールからしてもZOOMシリーズのフラッグシップと言っても過言ではないでしょう。
「30㎡前後」と「40～50㎡台」が半々程度の設計での総戸数65戸は結構なスケール感がありますし、メゾネットプランやロフトプランを初めとした個性あるプランニングにも注目出来る物件になりますね。
設計はエアリアル、施工は合田工務店です。
エアリアルはZOOMシリーズでの実績が数多くあるのですが、バリエーションが豊富というかその引き出しの多さにビックリさせられることが少なくありません。
当物件の最大の特長は、大きな大きな1枚ガラスが採用されたダイレクトサッシで、エアリアルが担当したZOOMの中にはもっとアーティスティックな（斬新な）物件もあるので驚きはそれほどではないものの、コンクリ打放しを多く用いたデザインは非常にZOOMらしいものですし、デザイン性の高い物件が多いこういった都心部の高額エリアでも目立つレベルにはあると思います。
参考ページ（クレアビジョン）
お部屋は33㎡の1K、南向き中住戸です。南側隣接地には9階建のマンションがあるので、芳しいポジションとは言えません（そもそも当物件は東向き住戸が中心で当プランはイレギュラーなポジションにあります）。
ただ、そのようなイレギュラーなポジションだからこそなのかプランが個性的なのです。
当物件には上述のようにメゾネットやロフト付プランもあるのでそちらを取り上げようかとも思いましたが、個人的にはこちらの方が"サプライズ"がありました。
洋室10畳・キッチン2.2畳の1Kプランなのですが、洋室に可動式クローゼット搭載されているのです。
クローゼットの寄せ方次第で目隠し的に空間を分断出来るのはもちろんのこと、北側に寄せると隠し部屋作れますかねこれ？？？笑
床暖房がついているのでクローゼットもしっかりと温められますし（いらん情報だ…）、とってもおもろいプランですね。
そのように南側に圧迫感のあるポジションではあるものの、キッチンに大きな窓があり採光・通風良好な空間になっているのも大きなポイントの1つでしょう。
坪賃料は19,261円。南面条件は芳しくなくともこの立地・面積帯ならば違和感はないでしょうね。
トイレ手洗いカウンターなどはないものの、この賃料帯で洋室部分に加えキッチンにも床暖房が搭載されているあたりも特別に感じる物件で、そういった意味でも魅力を感じることの出来る賃料だと思います。