ジェノヴィア四谷三丁目グリーンヴェール【このパフォーマンスでこの賃料は魅力的】4階42㎡223,000円（坪賃料17,403円）

ジェノヴィア四谷三丁目グリーンヴェール。【賃貸版】です。

所在地：東京都新宿区大京町18-17
交通：四谷三丁目駅徒歩7分、新宿御苑前駅徒歩8分、国立競技場駅徒歩10分
用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
階建・総戸数：10階建、73戸
築年：2020年

6月に完成予定のまさに新築な物件なのですが、「ジェノヴィア」はグッドコムアセットの投資マンションブランドで、基本的にはワンルーム中心になります。

ただ、当物件はわりとスケールのある方ですし、グランレ・ジェイドシリーズなど近年は高額分譲マンションも数多く供給している日本エスコン（当初の建築主）が携わったものということもあるのか結構特色のあるものに仕上がっている印象を受けます。

立地としては外苑西通り沿いのマンションが比較的立ち並ぶエリアで、通りの向かいにはジオ御苑内藤町のあるポジションになります。

設計はオームラ建築設計、施工はノバックです。

デザイン面での最大のポイントは凹凸がありまくりな点でしょうね（汗）。一部に雁行設計が採用されている上、低層部（3～5階部分）の北西コーナー部分が斜めにカットされているので全体としてかなり凹凸のある個性的な外観です。

また、上述のように2つの用途地域（外苑西通り沿いとその「内側」。内側の第一種住居地域は最高高さ20m）に跨っているため、敷地東側が低層となった設計になっているあたりも外観に影響を与えていますね。

なお、外苑西通り沿いのエントランス横には壁面緑化も施されます。

参照ホームページ（R-net）

お部屋は42㎡の1LDK、南・東・北の三方角住戸で、開口部は南と東に施されています。
ポイントは”その第一種住居地域の低層部分”という点で、専有面積と大差ない面積の大きなルーバルがあるというかなり貴重なケースになります。

南側は3階建、東側も4階建となった第一種住居地域らしい低層建物が並んでいますし、西側は当マンションの高層部分など（同じような高さの建物が外苑西通り沿いの近隣商業地域には並んでいます）が外苑西通りの喧騒をシャットアウトしてくれるという隠れ家的な絶妙なポジションであり、そこにこの大きさのルーバルというのはなかなかに稀有な代物ではないでしょうか。

室内部分は一般的な1LDKではあるものの、玄関位置の良い三方角住戸のため効率性も高く、洋室の引き戸が大きく開け放つことが出来るようになっているのも魅力ですね。

「LDK+洋室＋ルーバル」を合わせたらかなりの大人数でパーティー出来ますね…。半分以上がルーバルならば三密にはならないだろうし…（笑）。

坪賃料は17,403円。いわゆるファミリータイプの分譲マンションのようなブランド力だったり共用面でのワンランク上の高級感のある物件ではないものの、この貴重なポジション、かつ、プランでのこの賃料はお得感がありますね。

大人数でのパーティーは冗談としてもルーバルを利用するイメージが出来ている方にとってはとっても魅力的なお部屋になると思います。

設備仕様面は、食洗機やトイレ手洗いカウンター、そして床暖房もないいわゆる賃貸仕様になります。