プライマル菊川【アスコットイズムの結晶】7階40㎡182,000円（坪賃料15,071円）

プライマル菊川。【賃貸版】です。

所在地：東京都墨田区立川4-14-9
交通：菊川駅徒歩7分、住吉駅徒歩10分
用途地域：準工業地域
階建・総戸数：7階建、18戸
築年2020年

かなりの小規模物件ながら大横川のリバーサイドという非常に恵まれた立地の物件になります。

立地に恵まれているとはいえどもここまでの小規模ならばありきたりなマンションとなっていても何らおかしくなかったところ当物件は設計面にも非常に特長があるのが凄いところです。

当物件は元々はデザイン性の高い物件に定評のあるアスコットによるもので「OZIO菊川」になるはずだったのですが、同OZIO亀戸と共に売却された結果プライマルになったようですね。

中でもこちらは大横川のリバーサイドを活かしたコの字サッシが特長的で、室内からの視界面だけでなく外観的なインパクトも凄いものがあります。

設計はMA2/福島正俊建築設計室、施工は金子工務店になります。

公式ホームページ

お部屋は40㎡にはわずかに満たない1LDK、位置的には北東角になるお部屋です。北側は至近距離に隣接マンションがあることから開口部はありませんが、東側の大横川リバーサイドのコの字開口部は圧巻です。

三方をサッシに囲まれたその空間は見ての通り柱・梁の外側に突き出ているため柱・梁の影響のない高天井高・ハイサッシの空間ですし、天井には木目パターンと間接照明まで採用するという力の入れようです。

アスコットでなければこんな設計になることはなかったはずで、この立地にこのプランとなるとまさしくオンリーワンなレベルですね（当物件には同様のプランがいくつかあります）。

玄関とキッチンの間にやたらとゆとりのあるスペースが生じてしまっているプランであり、もう少し効率性を考慮して欲しかったという思いはあるものの、しっかりとした窓のあるビューバス設計である点も魅力ですし、見ているだけで楽しくなる間取りですね。

坪賃料は15,071円。効率性には欠けますし、エリア的にも高めの水準です。
ただ、このポジション・プランならば何らおかしくなく面積帯ゆえに1LDKとしてはグロスが嵩んでいないのでむしろリーズナブルに感じるぐらいかなと。

設備仕様面は、小規模でコンパクトプラン中心のプランですので基本的には賃貸仕様です。
ただ、上述のように窓際の設えは素晴らしいものがありますし、カウンターとしても使える奥行あるキッチン天板や浴室にはダウンライトを採用するなどデザイン面ではぬかりありません。