ズーム新宿夏目坂【外観も凄いがプランはそれ以上】38㎡199,000円（坪賃料17,316円）

ズーム新宿夏目坂。【賃貸版】です。

所在地：東京都新宿区若松町35-14
交通：若松河田駅徒歩4分、牛込柳町駅徒歩6分、早稲田駅徒歩7分
用途地域：第一種住居地域
階建・総戸数：10階建、56戸
築年：2019年

ズーム（ZOOM）は既に何度か紹介している通り、コンパクトプラン中心ながら非常にデザイン性に優れたシリーズになります。

昨年誕生した当物件は夏目坂通り沿いにあるのですが、そのフォルムはズームシリーズの中でもかなり際立っているように思います。

そのフォルム自体が今回取り上げるに至った一因ではあるのですが、それと同時に今回取り上げる間取りの方もかなりパンチの効いたもので、先日のズーム広尾同様、随所に遊び心（？）を感じることの出来る貴重なシリーズとも言えるでしょうね。

設計はエアリアル、施工は藤木工務店です。

その最大の特徴となるのがオーバルな外観フォルムです。
オーバル（曲面）になっているのはあくまでバルコニーの部分であり、専有部とバルコニーの境界は基本的に直線で出来ているので間取り（専有部形状）自体にオーバルゆえの特色があるわけではないのですが、外観のインパクトはかなりのものですね。

20～60㎡台の10階建総戸数56戸ですのでスケール的にはけして大きくはありません。ただ、それほど高い建物のない夏目坂通り沿いでは最も目立つ建物と言っても過言ではないと思います（実際、非常に目立っていたので気になっていました）。

参照ページ（プロパティバンク）

お部屋は38㎡の1LDK、東向き中住戸です。夏目坂通り方向を向いたお部屋で、向かいはそんなに高い建物のない良好なポジションになります。

ポイントはその間取りですね。
1LDKとはいいつつも2室とも「洋室」と書いてあるだけなのでなんとも言えないところもあるのですが、リビング的な位置づけであるはずの洋室2に入るためには洋室1を経由しないといけない風変わりな造りなのです。
そもそも洋室1はウエルカムスペースであるかのような玄関と一体に近いものですし、非常に不思議なプランですね。
このような特殊なプランは物件内でほんの一部であり他のプランの二次元的な特徴はバルコニーがオーバルな程度なので、この間取りに初めてたどり着いた時一瞬何がなんだか分からなかったですね…。
あれ玄関どこにあるの？みたいな（笑）

なお、オーバル形状とは言え上述のように室内は基本的に”直線”で出来ているのですが、オーバルゆえに洋室2の中央部を斜めに梁が横断しているあたりはやっぱり普通ではないと感じるプランですね。

坪賃料は17,316円。人を選ぶ間取りですし気持ち高めな印象はあるものの、このご時世違和感のあるレベルではないでしょう。

設備仕様面は、特筆すべきものは見当たらないいわゆる賃貸仕様になります。