ルシエル井の頭公園【従前は公園だった地、そして目の前はあの公園】1階63㎡268,000円（坪賃料14,063円）

ルシエル井の頭公園。【賃貸版】になります。

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺南町1-22-7
交通：井の頭公園駅徒歩4分、吉祥寺駅徒歩7分
用途地域：第一種低層住居専用地域
階建・総戸数：地上3階地下1階建、15戸
築年：2021年

総戸数15戸の小ぶりな物件ではありますが、その立地は本当に貴重なものです。

南面が井の頭公園に面したパークフロントポジションというだけでも凄いのですが、その上、駅も近いという吉祥寺好き、井の頭公園好きにはたまらないポジションなのです。

隣接するパークフロントには日本政策投資銀行の社宅があったり、御殿山1丁目の申し分のないパークフロントには井の頭パークサイドマンション（築50年以上経過していても大半が億ション）などもありますが、新築でこのような素晴らしい立地のものが見られるとは思いませんでした。

この地の所有者は一般の事業会社で、これまでは武蔵野市が借りる形で「鎌田公園」になっていたのですが、借地返還により誕生したという点からも貴重さが伝わってくると思いますね。

一低の3階建ですので井の頭公園ビューとは言え、基本的には背の高い木々を望むような形にはなるのですが（抜け感があるわけではない）、当土地は井の頭公園よりも一段高いところにあるあたりも素晴らしいですよね（高いところにあるため敷地境界に公園の柵やネットなどもない）。

設計・施工を担当した会社が確認出来なかったのですが、これだけの地であることを意識したためか趣を感じる外観デザインも魅力的だと思います。

総戸数15戸とは言え60～100㎡台で構成された低層マンションですので低層住宅街では目立つスケールがありますし、外壁タイルや縁取りに工夫を施した北欧のアパートメントをモデルにしたというデザインによりスケール以上の存在感を放っていますね。

エントランスホールは白を基調とした曲面設計が採用された芸術性の高いものとなっており、随所にこの地の誇りを感じることの出来る物件です。

また、屋上には入居者専用の大きなテラスが施されており、空の青さと井の頭公園の緑を間近で感じることの出来る貴重な空間になっています。

公式ホームページ

お部屋は63㎡の1LDK+S、南向き中住戸です。そのように敷地が井の頭公園よりも高いところにあり、この1階住戸が一般的な2階に相当する感覚になります。

1階ならではの大きな専用テラスが付いている上に”2階感覚”の視界が望めるという絶妙なポジションで、上述のように井の頭公園側には柵やネットがない（こちらの物件のテラスには井の頭公園側に落ちないようにもちろん柵が施されています）というほんまもんのパークフロントになりますね。

間取りは洋室2室がリビングイン、かつ、1室が行灯部屋というあたりはやはり残念ではありますが、キッチンからLDにかけてスキップフロア設計になっているのがこれまた素敵ですし（LDの最大天井高は2.83m）、共用部から専有部まで差別化というか”違いの出し方”が絶妙に感じる物件です。

坪賃料は14,063円。武蔵野市の人気エリアは物件価格が高いわりに、同価格帯の都心物件に比べ賃料が伸びていない傾向にあるのは確かですが、このポジションでこの賃料はおかしいでしょ（笑）。安過ぎます…。

テラスは一段高い位置にあるので井の頭公園から丸見えといったようなこともないですし、以前よりもお家時間が長くなったこのご時世には最適・最高なお部屋だと思いますね。

マジでセカンドで借りたいわ…。

設備仕様面は、床暖房はなく基本的には賃貸仕様になりますが、トイレ手洗い器は付いていますし、100㎡超は水回り天板が天然石になるなど見た目に気を使っている印象ではありますね。

駐車場は全6台で平置になります。