エクセレントシティ市川行徳【バランス良しの駅徒歩7分】3階70㎡5,498万円（坪単価258万円）

エクセレントシティ市川行徳。

所在地：千葉県市川市湊121-2の一部他（地番）
交通：行徳駅徒歩7分
用途地域：第一種中高層住居専用地域
階建・総戸数：6階建、40戸

行徳駅前公園のパークフロントだったエクセレントシティ行徳駅前に続き新日本建設が分譲するマンションになります。

こちらは先行するプレシス市川行徳ブライトテラスにほど近いポジションで、駅からは浦安市川バイパスを越える必要はあるものの、プレシス同様に周囲は低層住宅が中心となった落ち着きあるエリアに位置しています。

プレシスは敷地形状的に南向き住戸率が低かったのですが、こちらは全戸南西向きという設計ですし、駅徒歩7分という利便性と環境面のバランスがさらに整っている印象ですね。

駅前には複数のスーパーやドン・キホーテがあるので買物便は良好、また、通学区の新浜小学校は徒歩10分の距離感になります。

公式ホームページ

お部屋は70㎡の3LDK、南角住戸です。当物件はそのように全戸南西向きの構成なのですが、南西方向は接道していません。ただ、南西側隣接地には戸建が並ぶ形なので日照・視界共に良好ですし、南東側道路の向かいも低層建物ばかりになるので、この角住戸は非常に日照時間が長く物件内で恵まれたポジションということになります。

間取りはギリギリながらも70㎡に乗っているのは良い材料でしょう。
玄関がわりと北側に引っ張られた形のプランなので廊下はやや長めですが、全体的に違和感の少ない仕上がりです。

やはりLDが角位置（二面採光）でないのは残念ではあるものの、スライディングウォールを開くとかなり気持ちの良い空間になりますし、連窓サッシもLD側だけでサッシ2枚半分あるのも良いですね。

また、洋室1のウォークインクローゼットは窓がある珍しいタイプで通風・採光面での魅力があります。

坪単価は258万円。3LDKの平均はこの住戸と同じぐらいの250万円台になるでしょうか（50㎡台の2LDKの単価設定が随分高いような…）。
プレシスの平均坪単価約240万円に比べるとやはり高くはなるようですが、そのように南向き住戸率の差が大きいので当然のことと言えますし、2つのパークフロント物件エクセレントシティ行徳駅前（平均坪単価約265万円）、ウィルローズ行徳パークフロント（平均坪単価約275万円）よりはこなれていますのでこのご時世なりに妥当なところではあるでしょう。