エクセレントシティ市川行徳【共用部をコンパクトにしただけのことはある良好な1階住戸】1階66㎡4,598万円（坪単価230万円）

続けて、エクセレントシティ市川行徳。

設計・施工はデベロッパーの新日本建設です。

デザイン面はこのシリーズの中でもシンプルな方と感じますし、エントランス周りもこじんまりとした印象です。

ファミリータイプ中心とはいえ総戸数40戸のスケールでは仕方ないとも言えますが、せめてエントランスホールはもう少し大きなものであって欲しかったですね。
1階フロアも他階同様に住戸が詰まっていることからもお分かりのように共用面のゆとりを感じにくいフロアプランなのです。

前回のエクセレントシティ市川行徳。

公式ホームページ

お部屋は66㎡の3LDK、南西向き中住戸です。南西は接道してはいないものの、戸建ですのでこういった低層階でも日照は良好で、圧迫感もありません。

テラスは30㎡弱のしっかりとした大きさがあり、なおかつ、幅のある連窓サッシに面しているので空間的な広がりにも期待出来ますね。

ウォールドアの方立てが大きめなのはちょっと残念ですけど収納も違和感のないレベルにありますし、66㎡としてバランスよく纏っているとは思います。

1階住戸にはスロップシンクが付いているのも魅力の1つでしょうか。

坪単価は236万円。1階とは言え、日照良好なポジションで大きなテラス付ですので悪くないお値段設定だと思います。
環境良好、かつ、下階に迷惑をかけることがないのでヤンチャなお子さんのいるご家庭は検討しやすいタイプになるでしょうね。

設備仕様面は、小規模のためディスポーザーはありませんが、食洗機、ミストサウナ、さらにトイレ手洗いカウンターも付いていますので単価帯からすれば上々でしょう。
むろんエクセレントウォーターも備わっています。

管理費は205円/㎡。ディスポーザーなしの外廊下ですが小ぶりなスケールを考えれば悪くない水準です。

駐車場は全21台で機械式になります。