ルネ稲毛東パークザ・レジデンス【魅力的な眺望を存分に享受出来るルーバルプラン】6階86㎡5,998万円（坪単価231万円）

ルネ稲毛東パークザ・レジデンス。

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東5-1430-2他（地番）
交通：京成稲毛駅徒歩6分、稲毛駅徒歩9分
用途地域：第一種住居地域
階建・総戸数：7階建、103戸

稲毛駅からの位置関係で言うとウィルローズ稲毛（徒歩4分）とヴェレーナ稲毛ザ・テラス（徒歩14分）のちょうど中間地点となる徒歩10分圏内で、京成稲毛駅も徒歩6分で使えるので交通便はまずまずです。

東側道路の向かいが超大規模なウェリス稲毛（14階建総戸数929戸）で、屏風のように広がっているのは玉に瑕ですが、その名の通り稲毛東公園（北側）のパークフロントに位置しており、南や西も戸建を中心とした低層住宅街が広がる良好なポジションに誕生する物件になります。

買物関係はマルエツが徒歩5分、24時間営業のワイズマートが徒歩8分と住宅街ポジションの物件としては良い方ですし、通学区の稲毛小学校も徒歩9分なので悪くありません。

公式ホームページ

お部屋は86㎡の4LDK、南西角住戸です。稲毛東公園は北側なので当物件の西向きの棟の影響であまり望むことは出来ないのですが、そのウェリスの影響のない方角で、南～西にかけて申し分のない視界抜けと日照が得られるかなり気持ちの良いポジションになります。

南や西は当敷地同様の第一種住居地域なのでこのぐらい大きな敷地であればそこそこの高さの建物が建つ可能性はありますが（斜線制限を考慮する必要がある）、戸建などの小さめの建物ばかりのエリアなのでそういったものに建て替わる可能性は低いでしょう。

間取りは物件内で最も大きなものでルーバルまで付いた特別感のあるものになります。
ルーバルはそこまで奥行はないものの、面積的には約26㎡ありますし、LDがしっかりとルーバルに面したポジションに設計されているあたりも◎でしょう（当たり前のことと思われるかもしれませんが、感覚的にはルーバルプランの半分ぐらいはルーバルがLDに面していないように思います）。

洋室4のスライドドアを開け放つと連窓サッシもかなりインパクトのあるものになりますし、窓のあるキッチン、洋室1も二面採光となるなど、この地の魅力を最大限活かした印象のあるとても魅力的なルーバルプランだと思いますね。

それなりの世帯人数が想定される4LDKという点では洗面所がリビングイン、浴室の1418（1620であって欲しかった）はちょっと残念ではあるものの、収納も充実していますし、80㎡そこそこではなく"85㎡を超えてきたなり"のこのご時世としては珍しいゆとりを感じる4LDKとも言えると思います。

坪単価は231万円。当物件の平均は210万円ぐらいになるでしょうか。
そのウィルローズが平均坪単価約240万円、ヴェレーナが平均坪単価約195万円という感じでしたのでややヴェレーナ寄りの単価設定で駅距離的にはちょうど中間付近なので悪くないでしょう。

また、このお部屋に関してはやはり面積が大きいことで魅力的なポジションのわりに単価が伸び悩んでいる印象を受けるのも検討者にとっては良い材料でしょうか。
そのように洗面・浴室周りの設計が”面積帯なりではない”のはとても惜しく感じはするのですが、ルーバルを活かした設計は素晴らしいものがありますし、ゆったり目の4LDKをマストとしてお探しの方にとってはかなり整った物件になってくるのだと思います。

ちなみに、ウェリス稲毛は超大規模物件ですので80～90㎡台もわりと存在しており、直近1年では低層階で160～170万円台の成約があります。築浅物件ですのでわりと単価差が大きく感じるかもしれませんが、こちらは上層階ルーバル付の特殊プランですし、違和感はないでしょう。