JPnoie錦糸町【50㎡の3ベッド、うち2つが行灯部屋】8階50㎡235,000円（坪賃料15,426円）

JPnoie錦糸町。【賃貸版】です。

所在地：東京都墨田区亀沢4-7-1他（地番）
交通：錦糸町駅徒歩9分、両国駅徒歩11分
用途地域：近隣商業地域、準工業地域
階建・総戸数：9階建、56戸
築年：2021年

日本郵便の賃貸マンション事業（ブランド名は”JPの家”）によるもので、当ブログで取り上げるのはJPnoie恵比寿西に次いで2物件目になります。

当物件は敷地面積400㎡ちょっと、20～50㎡台の総戸数56戸というスケールですので賃貸マンションにお誂え向きな印象ではあるのでそれ自体は何ら違和感はないのですが、建築計画上は建築主が三井不動産レジデンシャルになっていたところを見るとパークアクシスなどになる可能性もあったのかな？？？

立地としては、北斎通り沿いで、2017年分譲のジーベック錦糸北斎通りの隣になります。一区画東側には2014年分譲のウェリス錦糸町北斎通りもありますし、分譲マンションも比較的多いエリアになります。

設計・施工は東急建設です。
縁をホワイトとした壁・天井で覆われたエントランスはやや個性的な設えですが、コンパクトプラン中心の小規模物件ということでとりわけ目立つ造りにはなっていません。

公式ホームページ

お部屋は50㎡の2LDK+S、南向き中住戸です。南側道路の向かいには9階建のライオンズシティ錦糸町北斎通りがあるので上層階でも視界抜けは妨げられます。ただ、日照に関しては何ら問題のないポジションです。

間取りは50㎡そこそこの小さめの2LDKなのですが、物件内では最大級のものになります。
特徴としては、2LDK+Sである点でしょうね。同面積帯の角住戸は普通に2LDKなのですが、こちら中住戸はDENがあり、ベッドルーム1室も含め2室が行灯部屋になっているというなかなかレアな設計になります。

この面積でLDK以外に3室確保すれば1室1室は当然狭くなりますが、ディンクスでリモートワークを日常的に行うライフスタイルには向いているように思いますし、まさにそういった点を意識しているのではないでしょうか。

坪賃料は15,426円。25㎡台の1Rと大差ない単価設定で、このエリア・面積帯でこのような賃料単価というのはここ2～3年の賃料上昇を強く反映させたものという印象にはなるでしょう。

ただ、25万円未満であればディンクスニーズは旺盛ですし、昨今はより都心寄りの2LDKになると25万円超になってしまうことが多いですからね…。

設備仕様面は、床暖房やトイレ手洗いカウンターすらないいわゆる賃貸仕様になります。