サンクレイドル湘南台ステーションウィズⅡ【Iとの差は平置駐車場中心のランドプラン】2階67㎡5,198万円（坪単価256万円）

サンクレイドル湘南台ステーションウィズⅡ。

所在地：神奈川県藤沢市湘南台2-23-10他（地番）
交通：湘南台駅徒歩4分
用途地域：第二種住居地域
階建・総戸数：8階建、29戸

先ほどのサンクレイドル湘南台ステーションウィズ（Ⅰ）に続きⅡを取り上げます。近いポジションで駅徒歩分数は同じではあるものの、隣接してはおらずこちらは善行長後線沿いのポジションになります。

こちらは業務スーパーの徒歩3分に加え、ビックパワーが徒歩4分、ユーコープが徒歩5分になりますので買物便はこちらの方が良いでしょうね。

ただ、通学区は同じ六会小学校で徒歩10分の距離感と逆にこちらの方がちょっと遠くなります。

設計は光和設計、施工は西野建設でⅠ・Ⅱ共通しています。

Ⅰ同様に小ぶりなものになりますので共用面等で特筆すべき点は見当たりません。
ただ、こちらは8階建ということでⅠの6階建よりも高さが出せていることも影響しランドプランにゆとりが感じられます。駐車場全17台中13台を平置に出来ているのはそのためで、当物件の魅力の1つになってきます。

公式ホームページ

お部屋は67㎡の3LDK、北西角住戸です。北側は2.5階相当、西側長後線の向かいも2階建となったポジションで視界抜けまでは得られないものの、悪くないポジションです。

間取りとしては、先ほどのⅠの南東角とほぼ同じ面積の角住戸で同じデベロッパーだけにコンセプトは似ています。

ただ、やはりⅠとの大きな違いとしてはこちらは西向きの配棟になりますので日照面での差は小さくないですし、面積帯のわりには廊下がしっかり目（長め）の印象にもなるでしょうか。

玄関からすぐのところに共用階段（共用廊下も幅が狭いですし、もう少し玄関周りに余裕のある設計にして欲しかった）があるぐらいですので設計上の難しさもあったのでしょうが、この面積帯ならば玄関廊下は一直線とし効率性を重視した方が良かったのではないでしょうか。

先ほどのプラン同様に洋室3の引き戸はきれいに開け放てるものになっており、2LDK的に使うと広々とした空間になるのは良い点でしょう。

坪単価は256万円。2階での水準になりますし、視界抜けは得られず日照的に西日が中心となる中でのこの単価ですので先ほどのプランや近年の駅近分譲マンションと比べてもやや強く感じてしまいます。

設備仕様面は、I同様シンプルなものですが、食洗機は付いています。

管理費は203円/㎡。同様にディスポーザーなしの外廊下で214円/㎡だったⅠよりも幾らか安いです。Ⅰは駐車場がほぼ機械式だったのに対しこちらは平置中心ですのでその差でしょうね。

駐車場は身障者用を含む全17台で、内訳は平置13台、機械式4台になります。