クリオ横濱ベイフォート【クセのあるポジションながらも南面パークフロント】4階70㎡6,990万円（坪単価329万円）

クリオ横濱ベイフォート。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町22-6他（地番）
交通：神奈川駅徒歩8分、京急東神奈川駅徒歩11分、東神奈川駅徒歩12分、横浜駅徒歩14分
用途地域：商業地域
階建・総戸数：11階建、48戸（事業協力者住戸4戸含む）

横浜駅からは首都高（横羽線）を越えた先、栄町（首都高の手前にもかかってはいます）に誕生する物件です。

栄町と言えば総戸数856戸のツインタワーであるザ・ヨコハマタワーズ（準工業地域内）ですが、それ以外にもライオンズ横浜ポートサイド、プレミスト横浜ポートサイドなどといった中規模分譲マンションなどもあり、こちらの商業地域側もマンションが多くなっていますね。

ただ、当物件は、ライオンズやプレミストのような内側ポジションではなく、中央市場通り沿いに位置しており、市場へつながる動線上にあるのは気になる点でしょう。第一京浜及び首都高から少しだけ入ったに過ぎないポジションでもあるので、3LDK中心（2LDK+S含む）の物件としては落ち着きに欠ける印象ではありますね。

一方で、ベイクォーターまで徒歩10分、そごうまで徒歩13分など横浜駅界隈までのアクセス性の高さはやはり魅力ですし、中央市場通りの向かい（南西方向）が神奈川公園のパークフロントというあたりも大きなポイントになります。

神奈川公園は首都高及び第一京浜に隣接した公園ですので、賑やかさとセットではあるのですが、かなり大きな公園ですので最も深いところだと当物件から前建まで200m超の南西離隔を得ることが出来るのです。

「ベイフォート」といいつつも、視界は海ではなく"グリーンビュー"というあたりにモヤっとするところがないとは言いませんが、横浜駅徒歩圏に魅力を感じ、かつ、日照及び前建までの離隔に重きを置きたい方には面白い物件になるでしょう。

東高島駅北地区の再開発エリアがほど近いポジションでもあり、将来的な期待も少なくないエリアですね。

スーパー関係は、市場至近ということで充実しています。ヨコカン、プラザ栄光（卸値プラザ、生鮮館）、まいばすが徒歩3～6分のところにありますね。

通学区は幸ヶ谷小学校で徒歩3分となっており、そのあたりも小さなお子さんのいるファミリーには良い材料になるでしょうか。

公式ホームページ

お部屋は70㎡の3LDK、南角住戸です。低層階ながら南西方向がそのように神奈川公園のパークフロントとなるポジションで、半永久的な日照とパークビューが望めるポジションになります。南東方向は少し先に11階建のラメール横浜がありますが、その手前は3～4階建なので、圧迫感はありませんし、南方向からの日照も得られますね。

なお、第一京浜や首都高の影響を加味し、二重サッシが採用されているので窓を閉めている限りは音の問題は生じにくいでしょう。

間取りはそのように日照・眺望良好なポジションなりに物件内で最も大きなものになっています。

とはいえ、70㎡にギリギリ乗せた程度に過ぎませんし、柱のアウトフレームが行き届いていることの多いクリオシリーズにしては柱の扱いが雑な印象もあるのですが、柱自体は細めのタイプですし、影響は大きくはありません。

角住戸ながら廊下を一直線とした田の字ベースのプランなので角住戸らしい色気には欠けますが、パークフロントとなる南西面のスパンが一般的な田の字よりも長めに確保出来ており、LDの開口部がサッシ3枚分あるのは魅力でしょうね。

また、居室畳数よりも収納を重視した印象のあるプランでそのあたりも1つの特徴になるでしょう。

坪単価は329万円。物件平均では350弱ぐらいになるでしょうか。

近隣のファミリータイプで参考に資する物件としては、横浜駅徒歩圏のところでプラウド横浜幸ヶ谷（2018年分譲/295万円）、セルアージュ横濱カレイド（2017年分譲/310万円）、もう少し離れたところだとクリオレジダンス横濱ベイサイド（2019年分譲/255万円）、プラウド東神奈川（2019年分譲/320万円）あたりですかね。
クリオレジダンスは平均専有面積が80㎡近かったため単価が伸び悩み、一方でプラウド東神奈川はコンパクトが多かったので強めになっています。

いずれも少し前の物件になるのでこちらよりも安かったのですが、こちらは昨年反町駅寄りで分譲されたプレミスト横濱反町の平均坪単価約335万円に近い水準で、こういったパークフロントの角住戸の水準を見ても違和感はないでしょうね。

クセのある立地であることが影響してか第1期1次での供給は10戸のみの大人しいスタートですが、曲がりなりにも南面パークフロントですからね。