スターヒルズ関内【販売中止となった駅前物件】10階43㎡184,000円（坪賃料13,999円）
スターヒルズ関内。【賃貸版】になります。
所在地：神奈川県横浜市中区末広町2-3-24（地番）
交通：関内駅徒歩3分、馬車道駅徒歩9分、桜木町駅徒歩9分
用途地域：商業地域
階建・総戸数：11階建、60戸
築年：2021年
関内駅及びイセザキ・モールが至近となる有隣堂別館跡地に昨年末に竣工した物件で、当初クリオラベルヴィ関内になる予定でした。
当時（2020年2月）の記事をご覧いただくとお分かりのようにクリオラベルヴィ関内として販売が開始された後に方向転換しており、こまごまと分譲するよりまるっと売ってしまった方が都合が良かったということなのでしょう。
ここやリビオレゾン横濱大通り公園、リストレジデンス横濱阪東橋が販売中止になったことは以前もお伝えしていると思いますし、関内駅周りは再開発もあってかここ2～3年の物件供給があまり盛ん過ぎて販売に苦戦している物件は少なくありません。
当物件は本当に関内の駅前ですし、外国人街やドヤ街などもある関内駅周辺エリアの中では優れた立地条件になりますので、その後の市況好転を考えれば完売していたはずですが、価格帯も駅近なりにかなり立派でしたからね…。
設計はスタイレックス、施工は南海辰村建設です。
分譲が予定されていた物件だけあってデザイン面は繊細です。
最大の特長は、道路沿いとエントランスアプローチ側面に設けられた壁面緑化ですが、大理石などを用いホワイトを基調としたアーティスティックな趣のあるエントランスホールもインパクトがありますね。
また、11階建ながら低層～上層までバルコニー手摺を4パターンに分けており、上層に行くにつれて徐々にガラス部分が多くなる設計も手が込んでいます。
公式ホームページ
お部屋は43㎡の1LDK+S、西角住戸です。北西～西方向は高いものでも8階建程度になるのでこの上層階住戸からはそこそこの視界抜けが得られます。接道しているのは北西だけとなる関係上、全戸北西向きとなった物件で、日照的には芳しいものとは言えないのですが、コンパクトプランならばマイナスにはならないでしょうね。
間取りは、このご時世なりの狭小2LDK（実質）で、コーナー部が斜めにカットされていることが影響し、柱の食い込みが少々顕著なのは気になる点ですね。
3.5畳のベッドルームはLDと一体利用することも可能ですが、小さいうえに形が悪いですし、そもそもLDKの10畳も事実上の廊下部分が大きく食い込んだ中での10畳ですので空間的な広がりは感じにくいでしょう。
クリオシリーズは小規模でも柱のアウトフレームに力を入れることが多いのですが、分譲時に取り上げた他プランもしかりでこの物件はプランが少々難しい印象ですね。
坪賃料は13,999円。低層階でも13,000円超といった感じで上下差は小さ目です（賃料単価は販売単価に比べ上下差が小さくなりやすいものです）。曲がりなりにも2LDK的に使えますし、このグロス水準ならばニーズは旺盛でしょう。
ちなみに、分譲価格は坪単価400万円ほどで、およそ5,200万円と仮定した場合には表面利回り約4.2％とけして高い水準ではありません。ただ、一棟売りなのでディスカウントしているものと思われます。
設備仕様面は、食洗機はありませんがトイレ手洗いカウンターが付いているのは分譲想定時と同様です。ただ、分譲時は備わっていた床暖房はなさそうですね。当物件は完成が2021年末であるのに対し、2020年初めというかなり早い段階で分譲開始しており、その後まもなくして販売中止になったので設備面の変更は容易だったはずです。
駐車場は全12台で機械式になります。
所在地：神奈川県横浜市中区末広町2-3-24（地番）
交通：関内駅徒歩3分、馬車道駅徒歩9分、桜木町駅徒歩9分
用途地域：商業地域
階建・総戸数：11階建、60戸
築年：2021年
関内駅及びイセザキ・モールが至近となる有隣堂別館跡地に昨年末に竣工した物件で、当初クリオラベルヴィ関内になる予定でした。
当時（2020年2月）の記事をご覧いただくとお分かりのようにクリオラベルヴィ関内として販売が開始された後に方向転換しており、こまごまと分譲するよりまるっと売ってしまった方が都合が良かったということなのでしょう。
ここやリビオレゾン横濱大通り公園、リストレジデンス横濱阪東橋が販売中止になったことは以前もお伝えしていると思いますし、関内駅周りは再開発もあってかここ2～3年の物件供給があまり盛ん過ぎて販売に苦戦している物件は少なくありません。
当物件は本当に関内の駅前ですし、外国人街やドヤ街などもある関内駅周辺エリアの中では優れた立地条件になりますので、その後の市況好転を考えれば完売していたはずですが、価格帯も駅近なりにかなり立派でしたからね…。
設計はスタイレックス、施工は南海辰村建設です。
分譲が予定されていた物件だけあってデザイン面は繊細です。
最大の特長は、道路沿いとエントランスアプローチ側面に設けられた壁面緑化ですが、大理石などを用いホワイトを基調としたアーティスティックな趣のあるエントランスホールもインパクトがありますね。
また、11階建ながら低層～上層までバルコニー手摺を4パターンに分けており、上層に行くにつれて徐々にガラス部分が多くなる設計も手が込んでいます。
公式ホームページ
お部屋は43㎡の1LDK+S、西角住戸です。北西～西方向は高いものでも8階建程度になるのでこの上層階住戸からはそこそこの視界抜けが得られます。接道しているのは北西だけとなる関係上、全戸北西向きとなった物件で、日照的には芳しいものとは言えないのですが、コンパクトプランならばマイナスにはならないでしょうね。
間取りは、このご時世なりの狭小2LDK（実質）で、コーナー部が斜めにカットされていることが影響し、柱の食い込みが少々顕著なのは気になる点ですね。
3.5畳のベッドルームはLDと一体利用することも可能ですが、小さいうえに形が悪いですし、そもそもLDKの10畳も事実上の廊下部分が大きく食い込んだ中での10畳ですので空間的な広がりは感じにくいでしょう。
クリオシリーズは小規模でも柱のアウトフレームに力を入れることが多いのですが、分譲時に取り上げた他プランもしかりでこの物件はプランが少々難しい印象ですね。
坪賃料は13,999円。低層階でも13,000円超といった感じで上下差は小さ目です（賃料単価は販売単価に比べ上下差が小さくなりやすいものです）。曲がりなりにも2LDK的に使えますし、このグロス水準ならばニーズは旺盛でしょう。
ちなみに、分譲価格は坪単価400万円ほどで、およそ5,200万円と仮定した場合には表面利回り約4.2％とけして高い水準ではありません。ただ、一棟売りなのでディスカウントしているものと思われます。
設備仕様面は、食洗機はありませんがトイレ手洗いカウンターが付いているのは分譲想定時と同様です。ただ、分譲時は備わっていた床暖房はなさそうですね。当物件は完成が2021年末であるのに対し、2020年初めというかなり早い段階で分譲開始しており、その後まもなくして販売中止になったので設備面の変更は容易だったはずです。
駐車場は全12台で機械式になります。