ブリシア立川【ガソリンスタンド隣接だが豊かな周辺環境】3階66㎡4,698万円（坪単価237万円）
ブリシア立川。
所在地：東京都立川市錦町5-198-1（地番）
交通：柴崎体育館駅徒歩8分、立川駅徒歩16分
用途地域：準工業地域
階建・総戸数：5階建、33戸
立川錦町5丁目、立川公園や多摩川がほど近いポジションに誕生する物件です。
立川駅はかなり距離があるので昭和記念公園、グリーンスプリングス、ららぽーとなどのある駅北側は利用しやすいとは言えないものの、柴崎体育館駅前のガニガラ広場や根川緑道もしかりで、環境面での魅力を感じるポジションですね。
まぁ、南側は先ほどのガーラレジデンス葛西アヴェニュー同様にガソリンスタンドですけれども…。
なお、この物件の敷地は立川通りに面した準工業地域になりますが、西側～柴崎体育館駅前までは戸建中心の第一種低層住居専用地域が広がっており、分譲マンションはほぼ存在していません。
また、低層住宅地隣接であっても立川通り沿いではあるので買物便での魅力もあります。アミカが徒歩2分、業務スーパーが徒歩5分、西友も徒歩9分になりますね。
通学校の第七小学校が徒歩4分になりますし、東西に長い敷地の南向き中心という点からしてもファミリー向けの立地という印象でしょう。
先日のブリシア方南町などとは比べるべくもありませんが、近隣に高い建物はなくここもブリシアシリーズならではの「オーナーズスカイテラス」や「オーナーズリビングテラス」のあるプランにマッチする立地・環境ではあるでしょう。
設計はクレオ、施工は志多組になります。
総戸数33戸のこのシリーズらしい小ぶりな物件で、共用・デザイン面においてとりわけ目立つ部分はありません。
ただ、外観・エントランス共にシックなグレートーンをベースとしているのでそれなりの高級感が窺えますし、水平ラインが印象的なキャノピーや天然石調タイルを用いたエントランス周りの雰囲気も悪くないでしょう。
ちなみに、中身は完全にブリスのブリシアシリーズながら、当物件の売主筆頭は総合住宅建設事業協同組合になっています。
公式ホームページ
お部屋は66㎡の3LDK、南向き中住戸です。南側は2階建のガソリンスタンドの建物（兼整備スペース）があるので視界抜けは得られませんが、日照に関しては問題のないポジションです。ガソリンスタンドには建物部分から連続する屋根があるので、臭いや音がこちらに流れにくそうなのは良い点でしょうか。
間取りはブリシアシリーズの3LDKとしては大き目の65㎡超になります。実際、当物件には55㎡の3LDKもありますね。
バルコニー側ですら柱が食い込んでいるのは残念ではあるものの、低層建なので柱自体は細いですし、面積消費が気になるようなレベルではないでしょう。
田の字ベースのプランではありますが、特徴もあります。
LDの開口部はバルコニー側から連続するワイドサッシになっており（ダイレクトサッシ側は腰高窓）、スパン以上の開放感がありますし、隣接する洋室2の引き戸がきれいに開け放てるものになっているのも◎でしょう。
また、LDと洋室1をつなぐところにあるカウンター付のオーナーズブースも特徴の1つになるでしょうか。
坪単価は237万円。同階南向きの55㎡には坪単価260万円近いものもあり、中小デベロッパー物件ゆえに”グロスがものをいう価格設定”になっています。
それでもこちらのプランは65㎡に過ぎず、近年の狭小トレンド下でも一般的な3LDKよりも幾らか小さいぐらいの大きさになりますので、この単価・グロスはこのご時世なりに悪いものではないでしょう。
近隣の供給事例としては、柴崎体育館駅の反対側になりますが、立川駅への距離でも近いものがあるグランツレジデンス立川柴崎があり、あちらの平均坪単価は約225万円（南面条件がこちらよりも良い）という水準でしたので少々強く感じます。立川駅徒歩5分のプラウド立川錦町（最上階プレミアム住戸を除くと370万円ぐらい）と比べたらなんだか安い気もしてきますが、北口側で近い駅距離のアネシア立川（2021年分譲/平均坪単価約230万円）、プレシス立川レジデンス（2019年分譲/平均坪単価約210万円）あたりと比べてもやや強い印象にはなります。
設備仕様面は、小規模なのでディスポーザーがないのは当然ではありますが、ブリシアシリーズであることからお分かりのように食洗機や床暖房すらない淡泊なものになります。
管理費は172円/㎡。ディスポーザーなしの外廊下であろうとも小規模でスケールメリットが得られないことを鑑みればリーズナブルな水準でしょう。
駐車場は身障者用を含む全5台で平置になります。
所在地：東京都立川市錦町5-198-1（地番）
交通：柴崎体育館駅徒歩8分、立川駅徒歩16分
用途地域：準工業地域
階建・総戸数：5階建、33戸
立川錦町5丁目、立川公園や多摩川がほど近いポジションに誕生する物件です。
立川駅はかなり距離があるので昭和記念公園、グリーンスプリングス、ららぽーとなどのある駅北側は利用しやすいとは言えないものの、柴崎体育館駅前のガニガラ広場や根川緑道もしかりで、環境面での魅力を感じるポジションですね。
まぁ、南側は先ほどのガーラレジデンス葛西アヴェニュー同様にガソリンスタンドですけれども…。
なお、この物件の敷地は立川通りに面した準工業地域になりますが、西側～柴崎体育館駅前までは戸建中心の第一種低層住居専用地域が広がっており、分譲マンションはほぼ存在していません。
また、低層住宅地隣接であっても立川通り沿いではあるので買物便での魅力もあります。アミカが徒歩2分、業務スーパーが徒歩5分、西友も徒歩9分になりますね。
通学校の第七小学校が徒歩4分になりますし、東西に長い敷地の南向き中心という点からしてもファミリー向けの立地という印象でしょう。
先日のブリシア方南町などとは比べるべくもありませんが、近隣に高い建物はなくここもブリシアシリーズならではの「オーナーズスカイテラス」や「オーナーズリビングテラス」のあるプランにマッチする立地・環境ではあるでしょう。
設計はクレオ、施工は志多組になります。
総戸数33戸のこのシリーズらしい小ぶりな物件で、共用・デザイン面においてとりわけ目立つ部分はありません。
ただ、外観・エントランス共にシックなグレートーンをベースとしているのでそれなりの高級感が窺えますし、水平ラインが印象的なキャノピーや天然石調タイルを用いたエントランス周りの雰囲気も悪くないでしょう。
ちなみに、中身は完全にブリスのブリシアシリーズながら、当物件の売主筆頭は総合住宅建設事業協同組合になっています。
公式ホームページ
お部屋は66㎡の3LDK、南向き中住戸です。南側は2階建のガソリンスタンドの建物（兼整備スペース）があるので視界抜けは得られませんが、日照に関しては問題のないポジションです。ガソリンスタンドには建物部分から連続する屋根があるので、臭いや音がこちらに流れにくそうなのは良い点でしょうか。
間取りはブリシアシリーズの3LDKとしては大き目の65㎡超になります。実際、当物件には55㎡の3LDKもありますね。
バルコニー側ですら柱が食い込んでいるのは残念ではあるものの、低層建なので柱自体は細いですし、面積消費が気になるようなレベルではないでしょう。
田の字ベースのプランではありますが、特徴もあります。
LDの開口部はバルコニー側から連続するワイドサッシになっており（ダイレクトサッシ側は腰高窓）、スパン以上の開放感がありますし、隣接する洋室2の引き戸がきれいに開け放てるものになっているのも◎でしょう。
また、LDと洋室1をつなぐところにあるカウンター付のオーナーズブースも特徴の1つになるでしょうか。
坪単価は237万円。同階南向きの55㎡には坪単価260万円近いものもあり、中小デベロッパー物件ゆえに”グロスがものをいう価格設定”になっています。
それでもこちらのプランは65㎡に過ぎず、近年の狭小トレンド下でも一般的な3LDKよりも幾らか小さいぐらいの大きさになりますので、この単価・グロスはこのご時世なりに悪いものではないでしょう。
近隣の供給事例としては、柴崎体育館駅の反対側になりますが、立川駅への距離でも近いものがあるグランツレジデンス立川柴崎があり、あちらの平均坪単価は約225万円（南面条件がこちらよりも良い）という水準でしたので少々強く感じます。立川駅徒歩5分のプラウド立川錦町（最上階プレミアム住戸を除くと370万円ぐらい）と比べたらなんだか安い気もしてきますが、北口側で近い駅距離のアネシア立川（2021年分譲/平均坪単価約230万円）、プレシス立川レジデンス（2019年分譲/平均坪単価約210万円）あたりと比べてもやや強い印象にはなります。
設備仕様面は、小規模なのでディスポーザーがないのは当然ではありますが、ブリシアシリーズであることからお分かりのように食洗機や床暖房すらない淡泊なものになります。
管理費は172円/㎡。ディスポーザーなしの外廊下であろうとも小規模でスケールメリットが得られないことを鑑みればリーズナブルな水準でしょう。
駐車場は身障者用を含む全5台で平置になります。