ヴェレーナブリエ湘南藤沢【珍しい北口徒歩5分】3階34㎡2,998万円（坪単価295万円）
ヴェレーナブリエ湘南藤沢。
所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀579-1（地番）
交通：藤沢駅徒歩5分（JR。江ノ電は徒歩7分）
用途地域：商業地域
階建・総戸数：13階建、46戸（非分譲住戸1戸含む。他店舗1戸）
近年の藤沢駅は、クリオ藤沢セントラルマークス、プレディア鵠沼橋ローレルコート、藤沢ザ・タワー、グレーシア湘南藤沢テラス、エステムプラザ湘南藤沢と駅徒歩5分前後の物件が次々と誕生していますが、全て南口側です。
そんな中、こちらは北口徒歩5分の遊行通り沿いで、近年に限らず分譲マンションが少ないエリアになりますね。
むろん同じ駅距離であれば海沿いが近くなる南口の方に軍配が上がるとは思いますが、駅前の道程の半分程度はペデストリアンデッキ経由（屋根はありません）で、信号も渡る必要のないポジションになりますね。
駅にほど近い小規模物件ということで、最上階の1戸（50㎡台。もう1戸の最上階は非分譲住戸）を除くと30㎡台のみの構成になっています。そのため、スーパー事情は必ずしも重要とは思いませんが、サミットストア徒歩2分、成城石井徒歩4分、オーケー徒歩6分、ダイエー徒歩7分、フードウェイ徒歩7分など駅近物件なりの至便さがあるのもポイントでしょう。
設計はT設計工房、施工は冨士工になります。
敷地面積400㎡ちょっとの小規模物件ですし、遊行通り沿いのエントランスの傍らには店舗も入りますので、エントランス周りにゆとりを感じることは出来ません。
細長いピロティーが施されエントランスアプローチ自体は奥行がありますが、ホール空間はエレベーターホールを兼ねたこじんまりとしたものになります。
ただ、敷地西側にはわりとしっかりとした面積の屋外広場が予定されており、小規模物件らしからぬものと言えるでしょう。
デザイン的にはインターロッキング敷の遊行通りと相性の良さを感じるユーロ調の繊細なもので、悪くありません。また、共用廊下もシックなトーンの内廊下設計になっています。
公式ホームページ
お部屋は34㎡の1LDK、南東角住戸です。南側は4階建のビルがあり、至近距離で視界が塞がれますが、主開口部のある東側は遊行通りになるので前建までの離隔が図れています。前建は8階建のマンションなどになるので視界抜けは得られませんが、駅徒歩5分のポジションですので悪いものではないでしょう。
間取りは上述のように当物件のほとんどを占める30㎡台前半～中盤の小ぶりな1LDKになります。
ただ、間取りはなかなか見どころがあります。
最上階を除くと1フロアあたり30㎡台が4戸という構成という小さなフロアプランになるのですが、柱が比較的しっかりとアウトフレーム化されており、それに伴いバルコニーもこういった1LDKにしては大きいですね。
13階建のややペンシル感の伴う設計のためか、柱は太く、開口部幅があまり確保出来ていないのは残念っちゃ残念です。ただ、玄関から廊下にかけていい感じのクランクイン設計になっているのでプライバシー面への配慮がなされつつも広がりのある空間になっており、絶妙な塩梅と感じますね。
けして大きな1LDKではないので洋室の引き戸はもっときれいに開け放てるタイプ（開くことで大きなワンルームとして使いやすい感じ）になっていると良かったとは思います。
坪単価は295万円。上層階は330万円前後（最上階のみ50㎡台（ルーバル付）があり、坪単価約350万円）ですので、平均は310～320万円といったところになるでしょうか。
藤沢駅界隈の近年のコンパクト物件の供給としては、クリオ藤沢セントラルマークス（2019年分譲/駅徒歩3分/平均専有面積約46㎡/平均坪単価約315万円）、エステムプラザ湘南藤沢（2021年分譲/駅徒歩4分/全戸30㎡/平均坪単価360万円ぐらい？）があり、当物件はエステムプラザに近いかなり面積を絞った上（単価が高くなりがち）での300万円そこそこなので南口でないことを加味してもこのご時世（クリオの時よりもさらに相場が上昇している）としてまずまずの印象になるでしょうか。
設備仕様面は、小規模コンパクト物件ですので当然ながらディスポーザーはありません。
トイレ手洗いカウンターがないのは残念ですが、食洗機は付いています。また、床暖房は電気式になります。
管理費は380円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下の小規模物件なりに高いですね。この規模を考えれば特別高いとは思いませんが、より販売単価の高いエリアの物件と比べるとランニングコストのインパクトが大きいのは確かです。
なお、駐車場はありません。
所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀579-1（地番）
交通：藤沢駅徒歩5分（JR。江ノ電は徒歩7分）
用途地域：商業地域
階建・総戸数：13階建、46戸（非分譲住戸1戸含む。他店舗1戸）
近年の藤沢駅は、クリオ藤沢セントラルマークス、プレディア鵠沼橋ローレルコート、藤沢ザ・タワー、グレーシア湘南藤沢テラス、エステムプラザ湘南藤沢と駅徒歩5分前後の物件が次々と誕生していますが、全て南口側です。
そんな中、こちらは北口徒歩5分の遊行通り沿いで、近年に限らず分譲マンションが少ないエリアになりますね。
むろん同じ駅距離であれば海沿いが近くなる南口の方に軍配が上がるとは思いますが、駅前の道程の半分程度はペデストリアンデッキ経由（屋根はありません）で、信号も渡る必要のないポジションになりますね。
駅にほど近い小規模物件ということで、最上階の1戸（50㎡台。もう1戸の最上階は非分譲住戸）を除くと30㎡台のみの構成になっています。そのため、スーパー事情は必ずしも重要とは思いませんが、サミットストア徒歩2分、成城石井徒歩4分、オーケー徒歩6分、ダイエー徒歩7分、フードウェイ徒歩7分など駅近物件なりの至便さがあるのもポイントでしょう。
設計はT設計工房、施工は冨士工になります。
敷地面積400㎡ちょっとの小規模物件ですし、遊行通り沿いのエントランスの傍らには店舗も入りますので、エントランス周りにゆとりを感じることは出来ません。
細長いピロティーが施されエントランスアプローチ自体は奥行がありますが、ホール空間はエレベーターホールを兼ねたこじんまりとしたものになります。
ただ、敷地西側にはわりとしっかりとした面積の屋外広場が予定されており、小規模物件らしからぬものと言えるでしょう。
デザイン的にはインターロッキング敷の遊行通りと相性の良さを感じるユーロ調の繊細なもので、悪くありません。また、共用廊下もシックなトーンの内廊下設計になっています。
公式ホームページ
お部屋は34㎡の1LDK、南東角住戸です。南側は4階建のビルがあり、至近距離で視界が塞がれますが、主開口部のある東側は遊行通りになるので前建までの離隔が図れています。前建は8階建のマンションなどになるので視界抜けは得られませんが、駅徒歩5分のポジションですので悪いものではないでしょう。
間取りは上述のように当物件のほとんどを占める30㎡台前半～中盤の小ぶりな1LDKになります。
ただ、間取りはなかなか見どころがあります。
最上階を除くと1フロアあたり30㎡台が4戸という構成という小さなフロアプランになるのですが、柱が比較的しっかりとアウトフレーム化されており、それに伴いバルコニーもこういった1LDKにしては大きいですね。
13階建のややペンシル感の伴う設計のためか、柱は太く、開口部幅があまり確保出来ていないのは残念っちゃ残念です。ただ、玄関から廊下にかけていい感じのクランクイン設計になっているのでプライバシー面への配慮がなされつつも広がりのある空間になっており、絶妙な塩梅と感じますね。
けして大きな1LDKではないので洋室の引き戸はもっときれいに開け放てるタイプ（開くことで大きなワンルームとして使いやすい感じ）になっていると良かったとは思います。
坪単価は295万円。上層階は330万円前後（最上階のみ50㎡台（ルーバル付）があり、坪単価約350万円）ですので、平均は310～320万円といったところになるでしょうか。
藤沢駅界隈の近年のコンパクト物件の供給としては、クリオ藤沢セントラルマークス（2019年分譲/駅徒歩3分/平均専有面積約46㎡/平均坪単価約315万円）、エステムプラザ湘南藤沢（2021年分譲/駅徒歩4分/全戸30㎡/平均坪単価360万円ぐらい？）があり、当物件はエステムプラザに近いかなり面積を絞った上（単価が高くなりがち）での300万円そこそこなので南口でないことを加味してもこのご時世（クリオの時よりもさらに相場が上昇している）としてまずまずの印象になるでしょうか。
設備仕様面は、小規模コンパクト物件ですので当然ながらディスポーザーはありません。
トイレ手洗いカウンターがないのは残念ですが、食洗機は付いています。また、床暖房は電気式になります。
管理費は380円/㎡。ディスポーザーはありませんが、内廊下の小規模物件なりに高いですね。この規模を考えれば特別高いとは思いませんが、より販売単価の高いエリアの物件と比べるとランニングコストのインパクトが大きいのは確かです。
なお、駐車場はありません。