ヴェレーナ鎌倉深沢【駅前で約31haの区画整理事業】6階90㎡6,998万円（坪単価256万円）

ヴェレーナ鎌倉深沢。

所在地：神奈川県鎌倉市常盤字下耕地18-4の一部（地番）
交通：湘南深沢駅徒歩3分
用途地域：近隣商業地域、工業地域
階建・総戸数：7階建、97戸

湘南ボウル跡地、湘南深沢駅と柏尾川の間で行われる約31haに及ぶ「深沢地区土地区画整理事業地」が至近となるポジションです。

鎌倉市は同地区を｢鎌倉」「大船｣駅周辺に次ぐ「第三の都市拠点」に位置付け、本庁舎を移転する方針も決定済で、行政機能に加え、大規模な商業施設用地や住宅用地も予定された鎌倉市肝煎りのエリアになります。

街開きは2028年度の予定なのでまだまだ時間がかかりますが、村岡新駅（仮称。開業は2032年頃の予定、ここからだと徒歩20分超にはなるでしょう）の駅東エリアとの連携も期待されており、将来性豊かなエリアであることは間違いないでしょう。

湘南モノレール沿いは、始点・終点の大船駅や湘南江ノ島駅を除くと分譲マンションの供給が盛んなエリアではなく（当物件は2018年のオハナ西鎌倉以来の分譲になります）、戸建が主となるエリアではあるのですが、深沢地区の土地区画整理事業のインパクトはそのように非常に大きなもので、区画整理事業地内にとどまらずこういった近隣エリアの開発が盛んになることが想定出来ます。

現状は地味な周辺環境にはなるものの、徒歩1分にやまか､徒歩3分に相鉄ローゼン､徒歩5分にスーパーたまやと生活クラブ鎌倉デポーといった感じで、ビックリするほどスーパー便が良いですし、通学区の深沢小学校も徒歩5分という良好な距離感になります。

東と北にモノレール（北側は車庫へ向かうレール）、さらに東側は大船西鎌倉線という非常に賑やかなポジションであり、徒歩3分とはいえ現状の地味な駅前からすると残念な印象にもなるのですが、駅前が変貌を遂げること自体は確実視されますのでそれを鑑みての徒歩3分であれば悪くはないでしょう（敷地は東西に長いため東側のモノレールや道路の影響を受けるお部屋は多くない）。

公式ホームページ

お部屋は90㎡超の3LDK、南西角住戸です。西側は6階建の湘南常盤マンションがありますが、南方向は戸建を中心とした低層住宅街になっており、南東～南西にかけては視界抜けも良好という気持ちの良いポジションです。そのように東西に長い敷地の西端に位置しているため、モノレールや大船西鎌倉線の影響が小さいのも魅力ですね。

間取りはそういったポジションであるとも考慮されてか90㎡超という物件内で最も大きなゆとりのあるものとなっています。

近年のヴェレーナではよくみられるコーナー部のダイレクトサッシなどが採用されていないのが残念ですし、このポジションならばLDが角位置（二面採光）であって欲しかったという思いは小さくありません。ただ、LD～バルコニーにかけて「センターオープンサッシ×オープンエアスペース」が採用されているので南面良好なこの地の魅力を引き出せていますし、洋室3の引き戸を開け放つことで広々とした二面採光空間になるのも◎でしょう。

残念なのは共用廊下側の柱の食い込み、また、90㎡超という豊かな面積がありながら田の字ベースの居室配置で洗面所がリビングインである点でしょうか。

小さなお子さんのいるご家庭などでは便利なリビングイン設計ではあるものの、むろんいつまでも子供が小さいわけではありませんし、こういった永住志向のゆったりとした角住戸プランであればもう少し動線面に気を使って欲しかったですね。90㎡超とは思えない淡泊な設計なのが気になります。

坪単価は256万円。近年のモノレール駅の供給は、オハナ西鎌倉（2018年分譲/西鎌倉駅徒歩9分/平均坪単価約155万円）、ヴェレーナグラン鎌倉大船瑞景（2017年分譲/富士見町駅徒歩11分、大船駅徒歩14分、北鎌倉駅徒歩17分/平均坪単価約215万円）、ヴェレーナ鎌倉大船（2016年分譲/富士見町駅徒歩9分、北鎌倉駅徒歩21分、大船駅徒歩22分/平均坪単価約175万円）といった感じで、当物件の平均230～240万円とは大きな差があります。

とはいえ、直近のオハナからでも4年ほどの時が経過しているため相場がかなり異なりますし、上述のように鎌倉市の肝煎りとなる区画整理事業地が至近となることの期待感（心強さ）を考えれば大きな違和感はないのでしょう。こちらのプランはプレミアム住戸（6,7階の一部）ということで、設備仕様もグレードアップされています。

区画整理事業はまだまだ時間がかかりますし、村岡新駅（仮称）エリアとの連携にも不透明感、さらに、モノレール・大通り沿いでもあるのでもう少しこなれた水準でもおかしくなかった印象もなくはありません。
ただ、1期1次で半数強となる50戸を供給するとのことですし、やはりこういった期待感（今後良くなることはあっても悪くなることはまずない）のある立地の物件は強いですね。