ウエリス湘南台【敷地面積7,800㎡超の第一種低層住居専用地域】2階75㎡5,788万円（坪単価255万円）

ウエリス湘南台。

所在地：神奈川県藤沢市亀井野字不動上546-1他（地番）
交通：湘南台駅徒歩10分
用途地域：第一種低層住居専用地域
階建・総戸数：3階建、86戸（事業協力者住戸5戸含む）

湘南台ゴルフパーク跡地（うちっぱなしだけでなくショートコースもありました）に誕生するスケール感のある物件です。第一種低層住居専用地域の3階建なので総戸数はそこまで多くはないのですが、敷地面積は7,800㎡超もあります。

分譲中のブランズシティ湘南台は総戸数180戸という湘南台駅では久々のスケール感のある物件ですが、あちらは11階建でのもので敷地面積は約6,500㎡なので、敷地自体はこちらの方が大きくなります。

駅からは土棚石川線を越え、亀井野アドレスになる少々駅距離のあるポジションですが、駅周辺の商業地域・近隣商業地域とは異なる第一種低層住居専用地域なりの落ち着きある住宅街に位置しており、ギリギリでも駅徒歩10分圏内になるのは良い点でしょう。

駅からの道程は若干の起伏が伴いはしますが、駅付近と同じ標高約30mと引地川寄りのエリアに比べると高いところにありますし、敷地南東部に六会小学校が隣接しているのも大きな特徴の1つですね。

2024年度には当敷地の西側（面するのは一部なのでモロに市道沿いになる感じではない）に市道が開通する予定で、交通量が多くなることが予想されますが、3棟中2棟は内に入ったポジションになりますし、起伏が影響しこちらの敷地が市道よりも少し高くなっているのは良い点でしょう。

買物便は、駅距離があるなりに芳しくありません。
駅付近にはスーパーがたくさんありますが、駅東口側が多いため、こちらの駅南西部の住宅街からは遠いものが多くなります。
最寄りが業務スーパーの徒歩8分、ビッグパワー新鮮湘南台市場、ユーコープ、ヨークプライスが徒歩11分、オーケーが徒歩12分といった感じになりますね。

なお、通学区のその六会小学校は隣接していても入口まで周り込む必要があるので徒歩4分になるとのことです。

公式ホームページ

お部屋はA棟75㎡の3LDK、南角住戸です。敷地南端に位置したA棟の最南端に位置する角住戸で西側が開通予定の市道になります。ただ、上述のように建物は市道よりも一段上に建てられますし、主開口部のある南東方向に六会小学校の校庭（校庭側もこちらよりも標高が低くなっています）を望むポジションですし、校庭の端（この物件側）には木々も植えられているので校庭がダイレクトでない感じになるのも魅力でしょう。
ちょっとした丘上ポジション、かつ、西側が第一種低層住居専用地域の低層住宅街になっていることから富士山も望めそうですね。

間取りは物件内で最大級のものにしてはやや小ぶりな印象もありますが、近年のトレンドからすればむしろ大きな方と言えるでしょう。
柱の食い込みがやや気になる設計ではあるものの、角住戸ながら玄関廊下を一直線としたことで効率性は悪くありません。

特徴としては、そのような良好なポジションを考慮したL字バルコニーが挙げられるでしょうか。
バルコニーは約30㎡ありますし、キッチンからもバルコニーに出られるようになっているので重宝しそうな印象です。
このスパン及びバルコニー設計のわりにLDの開口部幅が短いのは意外ですし、南東部の開口部（なぜにこんなに何もない壁部分が大きい？？？）は疑問でしかないですけど…。

洋室3のウォールドア設計により違和感少なく2LDKとしても使えるのはとても良いですね。

坪単価は255万円。高いものだと280万円台、安いものだと220万円程度のものもありますが、230～250万円台が多くなっており平均では240万円そこそこになるでしょうか。

近年の湘南台駅での供給事例としては、クオス湘南台ステーションイースト（2019年分譲/駅徒歩4分/約250万円）、ブランズ湘南台（2020年分譲/駅徒歩8分/約255万円）、サンクレイドル湘南台ステーションウィズⅠ・Ⅱ（2021年分譲/共に駅徒歩4分/約255万円・230万円）、バウス湘南台（2021年分譲/駅徒歩4分/約265万円）、ブランズシティ湘南台（2021年分譲/駅徒歩8分/約230万円）、ランカ湘南台（2022年分譲/駅徒歩2分/約280万円）などがあり、駅距離を考慮し単価は抑えめな印象ではありますね。

ただ、スケール感や共用施設という点での共通点が窺えるブランズシティ湘南台よりも駅距離があることを考えるともう少し抑えて欲しかった印象ではありますね。総戸数の多いブランズシティもしかりでこれらの中にはまだまだ分譲中のものも多いですし…。