リリーゼ国分寺【この開口部は予想外】6階65㎡5,198万円（予定）（坪単価263万円）

リリーゼ国分寺。

所在地：東京都小平市上水南町4-1-3
交通：国分寺駅徒歩16分
用途地域：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域
階建・総戸数：7階建、20戸

国分寺駅からは駅前通りからつながるサレジオ通りのアプローチで、かなり駅距離があります。

また、アドレスも上記のように小平市で、敷地西側及び南側が小金井市になるという国分寺市も含めた3市の市境付近のポジションになりますね。

近隣はその通りの名称からお分かりのようにサレジオ小・中学校に加え、広大な東京学芸大学（附属小金井小学校）がある文教色もあるエリアで、隣地にオリンピックがあることの魅力は小さくないでしょう。

また、バス便は、目の前に情報通信研究機構があるため充実していますし、バス停も目と鼻の先になります。最寄りの情報通信研究機構前バス停からは国分寺駅に加え武蔵小金井駅へのアクセスが出来ますね。

通学区は小平第三小学校で、徒歩17分とかなり距離があります。市境ポジションあるあるでしょう。

公式ホームページ

お部屋は65㎡の3LDK、北東角住戸です。北側はサレジオ通りの先に情報通信研究機構の敷地内に広がる豊かな緑、東側も同情報通信研究機構の植栽と大きな青空駐車場を望む良好なポジションです。

こちらのプランを含め60㎡台中盤の小ぶりな3LDKが主となった今どきの設計ではあるのですが、北側の緑の借景を生かした開口部に驚かされます。

LDの北側開口部は幅もさることながら足元から梁下までの高さのある開口部が設けられており、この部分を除きごくごく一般的な田の字設計になっている点とのギャップが凄いですね。

ただ、リリーゼシリーズの例に漏れず室内は無垢材や珪藻土壁を用いたセンスの良いものになっていますし、そこにこの開放感と借景が加わることで、他ではなかなか味わえないものを実現出来ていると思います。

これだけの開口部を設けるためにキッチン脇にちょっとした柱形が確認できますが、特にデメリットはないですし、このLD空間は魅力的ですね。

坪単価は予定価格で263万円。
お隣がオリンピック、緑の借景、バス便良好などの特長はあるものの、最も肝心と言っても過言ではない駅距離が15分超ですのでやや強い印象にはなってしまうでしょうか。

60㎡台半ばに面積を絞ることでグロス価格を抑えているのだとは思いますが、南向きではないので日照時間は短いですし、もうひと頑張りあると良かったのではないでしょうか。