レーベン府中若松町DUASS【甲州街道沿いだが、低層住宅を望む絶好の南面条件】75㎡6,386万円（坪単価280万円）

レーベン府中若松町DUASS。

所在地：東京都府中市若松町1-27-5（地番）
交通：多磨霊園駅徒歩7分、東府中駅徒歩11分、白糸台駅徒歩11分
用途地域：準住居地域、第一種中高層住居専用地域
階建・総戸数：13階建、65戸（うち非分譲住戸1戸）

甲州街道沿い、3駅が徒歩圏になるポジションです。最寄りは多磨霊園駅ですが、急行が停車する東府中駅や西武線の白糸台駅も徒歩圏になるので使い分けも出来ますね。

甲州街道沿いなので賑やかな立地ではあるものの、甲州街道の南側で当敷地の途中から第一種中高層住居専用地域の低層住宅街になっており中層階以上であれば南面の視界抜けが保たれることが保証されているという点も大きなポイントでしょう。

こちらの建物が立つ甲州街道沿いの部分は準住居地域で第3種高度地区な上、北側が道路のためこの高さのものが実現出来ている一方で、第一種中高層住居専用地域側は第2種高度地区なので北側の斜線制限がより厳しくよほど南北に長い土地でないと高い建物は不可能になります。

買物便は、スーパーで言うと最寄りは甲州街道沿いのサミットストアで徒歩6分、さらにライフが徒歩10分とまずまず、また、ジェーソンが徒歩3分、ニトリが徒歩4分にあるあたりも魅力になるでしょう。

通学区は、第四小学校で徒歩10分の距離感になります。

公式ホームページ

お部屋は75㎡の3LDK、南東角住戸です。南方向にはそのように低層住宅街が広がり、東側は同準住居地域ながら高い建物のない恵まれたポジションです。高い建物がないため甲州街道の喧騒が届くとは思いますが、南向きの棟は甲州街道からある程度奥まっていますし影響は大きくはないでしょう。

間取りはルーバル付の特殊プラン（86㎡）を除くと物件内で最も大きなもので、南東角住戸なりの印象です。

ただ、角住戸ながら田の字ベースの横長リビングタイプで角住戸らしい「華」を感じにくいプランなのは残念です。東面（妻面）は視界良好であるにもかかわらず開口部が限定的ですし、共用廊下側の柱の食い込みも顕著ですね。

一方で、玄関・廊下を一直線としたことで効率性は悪くはないですし、アイランドキッチンが採用されているあたりは少なからずポイントになるでしょう。

アイランドキッチンとしたことでキッチン周りには一般的なプラン以上に動線スペースが増えてしまってはいるものの、空間的な広がりという点ではとても魅力的です。南面のワイドサッシと奥行約1.9mのバルコニーも相まって気持ちの良い空間になることでしょう。

坪単価は280万円。取り上げるのが遅れてしまいましたが、こちらは今年5月に行われた第1期で供給されたお部屋になります。

ルーバル付の特殊住戸は北西角住戸になるためこちらの南東角と大きな単価差はなく、こちらも物件内で上限に近い水準になります。
一方で、低層階中住戸などには210万円ほどのものもあり、平均では250万円程度になるでしょうか。

近年の近隣供給事例としては、ローレルコート府中白糸台（2018年分譲/武蔵野台駅徒歩8分・多磨霊園駅徒歩9分・白糸台駅徒歩9分/約235万円）、サンクレイドル府中武蔵野台（2021年分譲/武蔵野台駅徒歩9分・白糸台駅徒歩9分・多磨霊園駅も徒歩圏/約230万円）、アンビシャス府中武蔵野台（2021年分譲/武蔵野台駅徒歩12分・白糸台駅徒歩19分/約245万円）といった感じで、駅距離や良好な南面条件、さらに共用部の高いデザイン性などを鑑みれば直近の値上がりを感じることはないですね。

こういった角住戸は面積がそれなりで、エリア内ではかなりグロスが嵩んでしまっているのは気になる点ではありますけど…。