ベルジュール東府中カルム【東府中と武蔵小金井の間】4階72㎡4,740万円（坪単価217万円）
ベルジュール東府中カルム。
所在地：東京都府中市浅間町4-6-1（地番）
交通：東府中駅徒歩22分
用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域
階建・総戸数：8階建、61戸
多摩霊園から少し西側のエリアに位置し、最寄りの東府中駅ですら徒歩圏（一般的には徒歩15分圏内というイメージ）には遠く及びません。東府中駅と武蔵小金井駅の中間といった方がシックリくるポジションですね。
ただ、新小金井街道沿いに位置しており、徒歩2～3分に2つのバス停（「浅間郵便局」と「浅間山公園」で同じ路線）があるため東府中駅及び武蔵小金井駅へのバスアクセスは良好ですね（本数はやや少なめです）。
買物便は、駅距離があるわりにはまずまずで、いなげやとドラッグストアセイムスが徒歩5分にあり、ファミリーマートが徒歩1分というのは良いでしょう。
また、新小金井街道沿いですので静かとは言えないのですが、近隣には浅間山公園や平和の森公園のある自然豊かなエリアの一角になります。
なお、新小金井街道の向かい側には返還後も未利用となっている米軍府中基地跡地の開発が検討されており、「多様な活力の創出」、「良好な住まい・暮らしの環境の確保」及び「スポーツ・健康・文化の増進」の3つのテーマでゾーニングし整備される方針になっています。かなり大きな開発なだけに実現までにはかなりの年月が必要になりますし、詳細が未定の現状では大きな期待は禁物ではありますが、楽しみな材料の1つではあるでしょう。
通学区は、府中第六小学校で徒歩10分の距離感になります。
公式ホームページ
お部屋は72㎡の2LDK +S、南西角住戸です。西側が新小金井街道で、向かいには6階建のマンションがありますが、南や南西（斜向かい）は高いものでも3階建ですので日照だけでなく視界的にもまずまずのポジションですね。
間取りは日照時間の長い南西角住戸らしく物件内では大きなものになっています。角住戸にしては廊下が短めなので有効面積もまずまずで収納が充実していますね。
バルコニー側ですら柱が食い込んでいるのはいただけませんが、LDの開口部幅がしっかりと確保、さらに、リビングインのベッドルーム2室の引き戸を開けることにより広々とした空間として使うことも出来る柔軟性も魅力でしょう。
玄関下足スペースはワンルームマンションかと思うような非常に小さなもので、かつ、すぐさま洗面所の入口となっているあたりに苦しさを感じはするものの、カウンター付のマルチスペースは今時ですし限りある空間を有効活用しようとしているあたりに好感が持てますね。
坪単価は217万円。平均でもこちらと同じか少し高い程度になるでしょうか。
近年、近隣の駅距離あるポジションでの供給はないため適切な比較対象は見当たりません。
ただ、多磨霊園駅徒歩7分で分譲中のレーベン府中若松町DUASSが平均坪単価約250万円よりも安いのはもちろんのこと、ローレルコート府中白糸台（2018年分譲/武蔵野台駅徒歩8分・多磨霊園駅徒歩9分・白糸台駅徒歩9分/約235万円）、サンクレイドル府中武蔵野台（2021年分譲/武蔵野台駅徒歩9分・白糸台駅徒歩9分・多磨霊園駅も徒歩圏/約230万円）、アンビシャス府中武蔵野台（2021年分譲/武蔵野台駅徒歩12分・白糸台駅徒歩19分/約245万円）といったあたりよりも控えめな水準にはなるのでバス利用に抵抗のない方であれば検討対象になってくるでしょうか。
所在地：東京都府中市浅間町4-6-1（地番）
交通：東府中駅徒歩22分
用途地域：第一種低層住居専用地域、準住居地域
階建・総戸数：8階建、61戸
多摩霊園から少し西側のエリアに位置し、最寄りの東府中駅ですら徒歩圏（一般的には徒歩15分圏内というイメージ）には遠く及びません。東府中駅と武蔵小金井駅の中間といった方がシックリくるポジションですね。
ただ、新小金井街道沿いに位置しており、徒歩2～3分に2つのバス停（「浅間郵便局」と「浅間山公園」で同じ路線）があるため東府中駅及び武蔵小金井駅へのバスアクセスは良好ですね（本数はやや少なめです）。
買物便は、駅距離があるわりにはまずまずで、いなげやとドラッグストアセイムスが徒歩5分にあり、ファミリーマートが徒歩1分というのは良いでしょう。
また、新小金井街道沿いですので静かとは言えないのですが、近隣には浅間山公園や平和の森公園のある自然豊かなエリアの一角になります。
なお、新小金井街道の向かい側には返還後も未利用となっている米軍府中基地跡地の開発が検討されており、「多様な活力の創出」、「良好な住まい・暮らしの環境の確保」及び「スポーツ・健康・文化の増進」の3つのテーマでゾーニングし整備される方針になっています。かなり大きな開発なだけに実現までにはかなりの年月が必要になりますし、詳細が未定の現状では大きな期待は禁物ではありますが、楽しみな材料の1つではあるでしょう。
通学区は、府中第六小学校で徒歩10分の距離感になります。
公式ホームページ
お部屋は72㎡の2LDK +S、南西角住戸です。西側が新小金井街道で、向かいには6階建のマンションがありますが、南や南西（斜向かい）は高いものでも3階建ですので日照だけでなく視界的にもまずまずのポジションですね。
間取りは日照時間の長い南西角住戸らしく物件内では大きなものになっています。角住戸にしては廊下が短めなので有効面積もまずまずで収納が充実していますね。
バルコニー側ですら柱が食い込んでいるのはいただけませんが、LDの開口部幅がしっかりと確保、さらに、リビングインのベッドルーム2室の引き戸を開けることにより広々とした空間として使うことも出来る柔軟性も魅力でしょう。
玄関下足スペースはワンルームマンションかと思うような非常に小さなもので、かつ、すぐさま洗面所の入口となっているあたりに苦しさを感じはするものの、カウンター付のマルチスペースは今時ですし限りある空間を有効活用しようとしているあたりに好感が持てますね。
坪単価は217万円。平均でもこちらと同じか少し高い程度になるでしょうか。
近年、近隣の駅距離あるポジションでの供給はないため適切な比較対象は見当たりません。
ただ、多磨霊園駅徒歩7分で分譲中のレーベン府中若松町DUASSが平均坪単価約250万円よりも安いのはもちろんのこと、ローレルコート府中白糸台（2018年分譲/武蔵野台駅徒歩8分・多磨霊園駅徒歩9分・白糸台駅徒歩9分/約235万円）、サンクレイドル府中武蔵野台（2021年分譲/武蔵野台駅徒歩9分・白糸台駅徒歩9分・多磨霊園駅も徒歩圏/約230万円）、アンビシャス府中武蔵野台（2021年分譲/武蔵野台駅徒歩12分・白糸台駅徒歩19分/約245万円）といったあたりよりも控えめな水準にはなるのでバス利用に抵抗のない方であれば検討対象になってくるでしょうか。