クラッシィハウス大手町ザ・スイート【スケールは劣るが兄弟物件だからこその2層吹抜と凝ったデザイン】43㎡7,280万円（坪単価565万円）

続けて、クラッシィハウス大手町ザ・スイート。

設計はIAO竹田設計、施工は久保工で斜向かいのクラッシィハウス大手町と同じ組み合わせです。
前回の記事でも述べたように共通のデザインコードを採用しており、特にこれらの物件のことを知らない方でも”兄弟物件”であることが分かることでしょう。

いずれの物件もダイレクトサッシと共に“柱・梁を外側に出した逆梁工法”を採用しており、透明感や重厚感が肝となるデザインなのですが、特に道路沿いから目立つ基壇部においては共に質感豊かな外壁素材や縁取りを行っているので雰囲気がありますね。

クラッシィハウス大手町同様にエントランスは2層吹抜を採用しており、こちらはあちらの総戸数110戸ほどのスケール感があるわけではないので、”兄弟物件だからこそ”の頑張りと言えるでしょうね。

なお、こちらは前クラッシィハウスの容積率800％に比べると低い600％の立地ではありますが、その分階建も低いため空地率は同約18％と非常に低いですね。
土地柄仕方のないことではありますが、必然的に隣地間距離も近くなってしまいます。

前回のクラッシィハウス大手町ザ・スイート。

公式ホームページ

お部屋は43㎡の1LDK、東向き中住戸です。前建は7階建のビルになりますが、その手前には細い道路に加えコインパーキングがあり、低層階にしては悪くありません。
むろん将来的な保証こそありませんが、"目の前が壁"になっていたクラッシィハウス大手町の西向き住戸に比べれば遥かに一般的なポジションですし、大手町駅徒歩5～6分という立地を鑑みればむしろ良い方でしょう。

間取りは43㎡というゆとりの専有面積を確保した1LDKになります。住宅ローン控除の適用（登記面積で40㎡以上）を考慮したのでしょう（詳細な登記面積は営業マンなどに確認してください）。

西向き住戸とは異なり柱・梁（カウンター）の食い込みが大き目なのは玉に瑕なのですが、柱の食い込みは1本だけですし、こういった面積帯のプランとしてはかなりのワイドスパンを実現出来ているのも魅力でしょう。

先ほどのようなプレミアムプランだけでなくこちら（スーペリア）もキッチン床がタイル貼になっているのは大きな特長で、40㎡台のプランにしては全体として特色豊かなプランに仕上がっているのは好感の持てる点でしょう。

坪単価は565万円。低層階とはいえ上述のようにけして悪いポジションではないですし、先ほどの80㎡台などに比べると随分と大人しいというか現実的なお値段設定と感じます。
クラッシィハウス大手町もコンパクトに比べファミリータイプの方が強く感じる単価設定で、こちらもそれを踏襲した形なのだと思いますが、さらに広がっていますからね…。
こういった40～50㎡台はクラッシィハウス大手町の東向きから1割強高くなってはいますが、このような面積でもキッチンがタイル貼になるといったグレード感もありますし、より一層の近隣再開発の進行なども鑑みれば大きな違和感はないでしょう。

当物件はそのようにプランによる単価差がかなり大きな小規模物件なので平均で語ることにあまり意味はないのですが、こちらは600万円台前半～中盤ぐらいになるはずで、やはりクラッシィハウス大手町（2021年分譲/約580万円）よりは1割強上昇するような印象でしょうか。その前だとブランズ大手町（2019年分譲/約480万円）、リビオレゾン内神田（2019年分譲/約445万円）という感じですね。

なお、第1期は17戸の供給とのことです。

設備仕様面は、総戸数46戸でディスポーザーが付いていることに驚かされました。20～30㎡台が多かったとはいえ総戸数110戸のクラッシィハウス大手町にはなかったのに…。こちらは比率的に70～80㎡台が多いことが加味された結果なのでしょうか。
食洗機、トイレ手洗いカウンター、水回りの天然石天板仕様などはもちろんのこと、キッチン床のタイル貼が素敵ですし、特に500万円台のお部屋にとっては魅力を感じやすいものになっていると思います。

管理費は264円/㎡。小規模ながらディスポーザー付の内廊下を採用した物件ですので非常にリーズナブルですね。常々申し上げている通り管理費（ランニングコスト）は少なからず物件価格（所有者の支払能力）に比例するもので、この価格帯としては珍しいほど控えめな設定でもあります。
利回りが重要な要素となる投資賃貸においてもこの管理費は大きなメリットになるでしょう。

駐車場は身障者用を含む4台で平置になります。