プライム横浜井土ヶ谷【買物便も魅力の駅徒歩4分】3階75㎡6,880万円（坪単価302万円）
プライム横浜井土ヶ谷。
所在地：神奈川県横浜市南向き井土ヶ谷中町122-9（地番）
交通：井土ヶ谷駅徒歩4分、蒔田駅徒歩10分
用途地域：近隣商業地域、準工業地域
階建・総戸数：7階建、95戸
この界隈の物件に多い環状1号沿いになるのですが、敷地南側は環状1号から内側に入る敷地形状をしており、南～西にかけては低層住宅街を望む良好なポジションになります（※住戸は南向きと西向きの構成）。
フラットアプローチの徒歩10分圏内で2路線が使えるため交通便も良好ですし、24時まで営業のサミットストアが徒歩3分、25時まで営業のマルエツが徒歩4分となるなど買物便も魅力的ですね。
徒歩8分の大岡川沿いにはライフ、ダイソーなども入る複合商業施設「ビエラ蒔田」が昨年10月にオープンし、さらにこのあたりの利便性が増しました。
通学区の井土ヶ谷小学校も徒歩5分と良好です。
凄く近いわけではありませんが、清水ヶ丘公園が徒歩11分、蒔田公園が徒歩14分となるなど大きな公園が徒歩圏にあるのもポイントの1つになるでしょう。
公式ホームページ
お部屋はサウスコートの75㎡の3LDK、南西角住戸です。上述のようにこのお部屋がある南向きの棟は環状1号から内に入っており、南も西も低層の住宅街となります。
こちらは低層階なので視界抜けという感じではないものの、南側道路の向かいは3階建、西側は2階建ということで日照時間はかなり長いですね。
間取りは物件内で最も大きなもので、昨今のトレンドからすれば75㎡はむしろ大きなぐらいの印象になります。
角住戸ながら田の字がベースのプランですし、LDが二面採光（角位置）でないのは残念ではあるものの、クランクインの玄関アプローチ及び窓付きという点は悪くないでしょう。
LD単体での10.9畳は専有面積のわりに小さく感じてしまいますが、洋室3の引き戸を開け放つとワイドな連窓サッシも魅力的な大きな二面採光空間になるあたりの柔軟性も魅力です。
坪単価は302万円。こちらの上層階は320万円超の水準ですが、ファミリータイプは290～320万円程度のお部屋が多いですね（※30㎡台はグロスが嵩まない分単価が高めの設定で330万円超もわりとあります）。
近年の近隣供給事例は、プロミライズ横浜井土ヶ谷（2020年分譲/井土ヶ谷駅徒歩8分/約220万円）、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロント（2020年分譲/井土ヶ谷駅徒歩4分/約260万円）、クリオ横濱蒔田公園（2021年分譲/吉野町駅徒歩5分・南大田駅徒歩6分・蒔田駅徒歩8分/約285万円）といった感じですので、平均で300万円を超えてくるであろう当物件の値上がり感は小さくないでしょう。
プロミライズは公社物件らしい現実的な価格設定でしたので例外と考えるとしても駅距離の同じヴェレーナからの上昇幅はさらなる相場上昇の影響を鑑みてもやや大きく感じますかね。
各駅停車駅とは言え、上述のように買物便はかなり整っていますし、良好な日照・視界条件を鑑みれば違和感まではありませんが、こういった角住戸はそこそこの面積帯ゆえの7,000万円前後というグロスの嵩みも気になる点でしょう。
所在地：神奈川県横浜市南向き井土ヶ谷中町122-9（地番）
交通：井土ヶ谷駅徒歩4分、蒔田駅徒歩10分
用途地域：近隣商業地域、準工業地域
階建・総戸数：7階建、95戸
この界隈の物件に多い環状1号沿いになるのですが、敷地南側は環状1号から内側に入る敷地形状をしており、南～西にかけては低層住宅街を望む良好なポジションになります（※住戸は南向きと西向きの構成）。
フラットアプローチの徒歩10分圏内で2路線が使えるため交通便も良好ですし、24時まで営業のサミットストアが徒歩3分、25時まで営業のマルエツが徒歩4分となるなど買物便も魅力的ですね。
徒歩8分の大岡川沿いにはライフ、ダイソーなども入る複合商業施設「ビエラ蒔田」が昨年10月にオープンし、さらにこのあたりの利便性が増しました。
通学区の井土ヶ谷小学校も徒歩5分と良好です。
凄く近いわけではありませんが、清水ヶ丘公園が徒歩11分、蒔田公園が徒歩14分となるなど大きな公園が徒歩圏にあるのもポイントの1つになるでしょう。
公式ホームページ
お部屋はサウスコートの75㎡の3LDK、南西角住戸です。上述のようにこのお部屋がある南向きの棟は環状1号から内に入っており、南も西も低層の住宅街となります。
こちらは低層階なので視界抜けという感じではないものの、南側道路の向かいは3階建、西側は2階建ということで日照時間はかなり長いですね。
間取りは物件内で最も大きなもので、昨今のトレンドからすれば75㎡はむしろ大きなぐらいの印象になります。
角住戸ながら田の字がベースのプランですし、LDが二面採光（角位置）でないのは残念ではあるものの、クランクインの玄関アプローチ及び窓付きという点は悪くないでしょう。
LD単体での10.9畳は専有面積のわりに小さく感じてしまいますが、洋室3の引き戸を開け放つとワイドな連窓サッシも魅力的な大きな二面採光空間になるあたりの柔軟性も魅力です。
坪単価は302万円。こちらの上層階は320万円超の水準ですが、ファミリータイプは290～320万円程度のお部屋が多いですね（※30㎡台はグロスが嵩まない分単価が高めの設定で330万円超もわりとあります）。
近年の近隣供給事例は、プロミライズ横浜井土ヶ谷（2020年分譲/井土ヶ谷駅徒歩8分/約220万円）、ヴェレーナ横浜井土ヶ谷ザ・フロント（2020年分譲/井土ヶ谷駅徒歩4分/約260万円）、クリオ横濱蒔田公園（2021年分譲/吉野町駅徒歩5分・南大田駅徒歩6分・蒔田駅徒歩8分/約285万円）といった感じですので、平均で300万円を超えてくるであろう当物件の値上がり感は小さくないでしょう。
プロミライズは公社物件らしい現実的な価格設定でしたので例外と考えるとしても駅距離の同じヴェレーナからの上昇幅はさらなる相場上昇の影響を鑑みてもやや大きく感じますかね。
各駅停車駅とは言え、上述のように買物便はかなり整っていますし、良好な日照・視界条件を鑑みれば違和感まではありませんが、こういった角住戸はそこそこの面積帯ゆえの7,000万円前後というグロスの嵩みも気になる点でしょう。