クリオ横濱桜木町ミッドグレイス【掃部山公園ビューの特等席】70㎡9,184万円（坪単価433万円）
クリオ横濱桜木町ミッドグレイス。
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4-128-10他（地番）
交通：桜木町駅徒歩7分（利用時間7～23時の北改札）、みなとみらい駅徒歩11分、横浜駅徒歩18分
※物件概要には記載がなされていませんが、高島町駅も徒歩8分程度になるでしょう。
用途地域：商業地域
階建・総戸数：10階建、40戸（事業協力者住戸7戸含む。他事業協力者事務所1戸）
敷地北東が新横浜通りとなるポジションで、両隣を同じような高さのマンションに挟まれていることからもお分かりのように通り沿いにマンションが数多く存在するエリアになります。
ただ、このポジションはちょうど新横浜通りの反対側（南西方向）に掃部山公園があり（隣接しているとかではないです）、掃部山公園との間はこちらの通り沿いとは異なり高い建物が立ちにくくなっているため、上層階住戸からは眺望的な魅力も窺えますね。
この界隈の物件の多くが売りにしているようにこちらもみなとみらい駅が徒歩11分となるなど、既に住宅用地が残されていないみなとみらい地区が身近なポジションでもあることもポイントの1つになるでしょう。
買物便に関しても、スーパーで言うとサミットとビオセボンが徒歩6分（いずれもコレットマーレ）、自然食品F&Fと成城石井が徒歩8分（いずれもランドマークタワー）、さらに野毛の食品館あおばが徒歩11分といったところで悪くありません。
通学区は本町小学校で徒歩6分と良好な距離感になります。
公式ホームページ
お部屋は70㎡の3LDK、南角住戸です。南東方向は細い道路の向かいに同10階建の藤和シティホームズ桜木町ベイネクストが隣接していますのでこの上層階でも芳しい視界ではないのですが、南西方向は掃部山公園方向を望む気持ちの良い眺望になります（南西方向は接道しておらず、小さ目の青空駐車場がありますが、奥行が浅く、細い道路にしか面していないこの地は道路斜線制限に伴い高い建物が立つことはないでしょう）。
掃部山公園は丘上の見晴らしの良いところにあり、こちらの低地と比べ25mほども高いところにありますのでこの上層階住戸でようやく同じぐらいの高さになるのですが、ほどよく距離がありますのでこれはこれで良い感じの眺めですね。
そのような良好なポジションが考慮され、40～50㎡台が6割程度を占める物件内では大きなものとなります（最上階80㎡超の次に大きなタイプ）。
前建の影響の強い南東側に4室並んだ設計は少々残念な印象ですし、LDの南西側の開口部幅が不思議なほど小さ目なのもどうかと思うのですが、キッチンにも窓（バルコニーに出られる）があるのは良い点でしょう。
角住戸にしては廊下が短めではあるものの、小規模物件ということもあるのかクリオシリーズにしては柱の食い込みがわりと目立つ設計で、価格帯的なところからしてももうひと頑張り欲しかった印象ではあるでしょうか。
2WAYの洗面所は便利っちゃ便利ですけど、どちらもリビングイン（キッチンイン）ですね…。
坪単価は433万円。こちらは掃部山公園ビューの上層階住戸ということで物件内でもしっかりとした水準になっていますが、新横浜通り沿いの低層階などには400万円を切る水準で、物件平均としては410万円程度になるでしょうか。
近年の近隣供給事例（コンパクトばかりの物件除く）としては、プラウド横浜桜木町（2019年分譲/高島町駅徒歩5分・桜木町駅及びみなとみらい駅徒歩9分/約330万円）、イニシア横浜桜木町（2019年分譲/桜木町駅徒歩4分/約345万円）、フェルモ横浜桜木町（2021年分譲/高島町駅徒歩4分・みなとみらい駅徒歩8分・桜木町駅徒歩10分/約330万円）、リストレジデンス横濱桜木町（2022年分譲/桜木町駅徒歩4分/おおよそ370～380万円）といったところがあります。
プラウドやイニシア当時からはそれ相応の値上がりが生じていて当然ではあるものの、ここ1～2年のフェルモやリストレジデンスと比べた場合にもかなりの上昇傾向があり、平均での400万円超は想定していた以上でした。
デザイン面などにも気を使った印象のある物件ではあるものの価格帯以上のものとは言えないですし、こちらのプランは柱の食い込みが目立つあたりからしてももう少し目に優しい水準であって欲しかったですね。
所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4-128-10他（地番）
交通：桜木町駅徒歩7分（利用時間7～23時の北改札）、みなとみらい駅徒歩11分、横浜駅徒歩18分
※物件概要には記載がなされていませんが、高島町駅も徒歩8分程度になるでしょう。
用途地域：商業地域
階建・総戸数：10階建、40戸（事業協力者住戸7戸含む。他事業協力者事務所1戸）
敷地北東が新横浜通りとなるポジションで、両隣を同じような高さのマンションに挟まれていることからもお分かりのように通り沿いにマンションが数多く存在するエリアになります。
ただ、このポジションはちょうど新横浜通りの反対側（南西方向）に掃部山公園があり（隣接しているとかではないです）、掃部山公園との間はこちらの通り沿いとは異なり高い建物が立ちにくくなっているため、上層階住戸からは眺望的な魅力も窺えますね。
この界隈の物件の多くが売りにしているようにこちらもみなとみらい駅が徒歩11分となるなど、既に住宅用地が残されていないみなとみらい地区が身近なポジションでもあることもポイントの1つになるでしょう。
買物便に関しても、スーパーで言うとサミットとビオセボンが徒歩6分（いずれもコレットマーレ）、自然食品F&Fと成城石井が徒歩8分（いずれもランドマークタワー）、さらに野毛の食品館あおばが徒歩11分といったところで悪くありません。
通学区は本町小学校で徒歩6分と良好な距離感になります。
公式ホームページ
お部屋は70㎡の3LDK、南角住戸です。南東方向は細い道路の向かいに同10階建の藤和シティホームズ桜木町ベイネクストが隣接していますのでこの上層階でも芳しい視界ではないのですが、南西方向は掃部山公園方向を望む気持ちの良い眺望になります（南西方向は接道しておらず、小さ目の青空駐車場がありますが、奥行が浅く、細い道路にしか面していないこの地は道路斜線制限に伴い高い建物が立つことはないでしょう）。
掃部山公園は丘上の見晴らしの良いところにあり、こちらの低地と比べ25mほども高いところにありますのでこの上層階住戸でようやく同じぐらいの高さになるのですが、ほどよく距離がありますのでこれはこれで良い感じの眺めですね。
そのような良好なポジションが考慮され、40～50㎡台が6割程度を占める物件内では大きなものとなります（最上階80㎡超の次に大きなタイプ）。
前建の影響の強い南東側に4室並んだ設計は少々残念な印象ですし、LDの南西側の開口部幅が不思議なほど小さ目なのもどうかと思うのですが、キッチンにも窓（バルコニーに出られる）があるのは良い点でしょう。
角住戸にしては廊下が短めではあるものの、小規模物件ということもあるのかクリオシリーズにしては柱の食い込みがわりと目立つ設計で、価格帯的なところからしてももうひと頑張り欲しかった印象ではあるでしょうか。
2WAYの洗面所は便利っちゃ便利ですけど、どちらもリビングイン（キッチンイン）ですね…。
坪単価は433万円。こちらは掃部山公園ビューの上層階住戸ということで物件内でもしっかりとした水準になっていますが、新横浜通り沿いの低層階などには400万円を切る水準で、物件平均としては410万円程度になるでしょうか。
近年の近隣供給事例（コンパクトばかりの物件除く）としては、プラウド横浜桜木町（2019年分譲/高島町駅徒歩5分・桜木町駅及びみなとみらい駅徒歩9分/約330万円）、イニシア横浜桜木町（2019年分譲/桜木町駅徒歩4分/約345万円）、フェルモ横浜桜木町（2021年分譲/高島町駅徒歩4分・みなとみらい駅徒歩8分・桜木町駅徒歩10分/約330万円）、リストレジデンス横濱桜木町（2022年分譲/桜木町駅徒歩4分/おおよそ370～380万円）といったところがあります。
プラウドやイニシア当時からはそれ相応の値上がりが生じていて当然ではあるものの、ここ1～2年のフェルモやリストレジデンスと比べた場合にもかなりの上昇傾向があり、平均での400万円超は想定していた以上でした。
デザイン面などにも気を使った印象のある物件ではあるものの価格帯以上のものとは言えないですし、こちらのプランは柱の食い込みが目立つあたりからしてももう少し目に優しい水準であって欲しかったですね。