ピアース等々力レジデンス【最上階独り占め×ワイドなコの字サッシ】6階87㎡15,300万円（坪単価579万円）

ピアース等々力レジデンス。

所在地：東京都世田谷区等々力8-67-11他（地番）
交通：等々力駅徒歩11分、尾山台駅徒歩13分
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
階建・総戸数：6階建、42戸（募集対象外住戸3戸含む）

上野毛通り沿い、東京都市大学等々力中・高の向かいに誕生する物件です。

同上野毛通り沿いには2019年にグランレ・ジェイド等々力が分譲されており、駅距離・環境的にもそちらと似たポジションになるでしょう。こちらは平日の朝夕は学生（学校）の存在感が大きくなってしまうとは思いますが、こちらの物件側（上野毛通り沿い）には校門はありませんので、影響はそこまでではないでしょう。

2駅共に徒歩12分だったグランレ・ジェイド同様にこちらも2駅の中間付近でどちらも徒歩10分圏内にならないのは残念ですし、高台の住宅街ゆえに2駅のあたりからは標高10m以上高いポジションになるため緩やかながら起伏も伴います。
ただ、良好な住環境がありつつの徒歩11分は悪くないですし、以下のように買物便もまずまずですね。

スーパーで言うとサミットが徒歩6分、まいばすが徒歩8分、自然食品F&Fが徒歩10分、スーパーバリューが徒歩12分、オオゼキが徒歩14分と少し足を延ばすと選択肢が豊富です。

通学区は、等々力小学校で徒歩4分の距離感になります。

公式ホームページ

お部屋は87㎡の2LDK+S、南西角住戸です。南側は上野毛通りの向かいにその都市大学等々力中・高の5階建の校舎が立っているためこの最上階でも視界が抜けきらない状況なのですが、日照に関しては何ら問題ありません。
また、東西方向の前建は4階建ですし、上野毛通りの内側となる北東・北西方向は第一種低層住居専用地域の2～3階建の低層住宅街が並ぶため、この最上階住戸からは気持ちの良い眺望も楽しめますね。

当物件は上野毛通り沿い（第一種中高層住居専用地域）の6階建と内側（第一種低層住居専用地域）の3階建で構成されており、当タイプはその6階建部分の最上階を独り占めするというちょっと贅沢なポジションになるのです。

間取りとしても90㎡近いゆとりのあるものです。
下階の田の字をベースとしたものにはなるのですが、その西～北西にかけての眺望を生かすことを念頭に置いたLDの設計が素晴らしいですね。

深めのコの字型サッシが採用されており、なおかつ、北～南西までルーバルに面しているというのはスペシャルでしょう。この最上階住戸のバルコニー軒裏は、外観デザインが考慮され斜めに迫り上がる個性的な形状をしており（表面も木目調仕上げ）、当住戸にとってはバルコニー周りの雰囲気が良いというメリットもありますね。

窓自体はしっかりとした大きさがあっても隣地間距離が確保出来なかったことでサービスルームが生じている（3LDKではなく2LDKになってしまっている）あたりはちょっと残念ではあるものの、「アイランドキッチン×600角タイル貼」も採用したこのLDKは気持ちが良いでしょうね。
あまりに開口部が多すぎて断熱性が気になるぐらいです（汗）。ゼッチ・マンションなのでそこまで光熱費がかかるということはないと思いますけど（笑）。

坪単価は579万円。低層棟の1階（若干グラウンドレベルよりも低くなる）など条件の良くないものには400万円そこそこのものもあり、ランドプランの影響で単価レンジが大き目の物件ではあるのですが、450～500万円ほどのものが多いため、平均は470～480万円程度になるでしょうか。

近年の近隣供給事例としては、グランレ・ジェイド等々力（2019年分譲/尾山台駅・等々力駅徒歩12分/約375万円）、パークホームズ等々力八丁目（2020年分譲/尾山台駅・等々力駅徒歩15分/約335万円）、グレーシア世田谷尾山台（2021年分譲/尾山台駅徒歩18分/約295万円）、ピアース尾山台レジデンス（2021年分譲/尾山台駅徒歩4分/約495万円）といったものがあり、近隣のそのグランレ・ジェイドの2019年頃と比べるとやはりかなりの上昇傾向が見られますね。

ただ、グレーシアは多摩川至近の低地でかなり駅距離があったのでここと差が大きくなるのは当然のことですし、駅距離がかなり違うとはいえ2021年のピアース尾山台レジデンスよりも幾らかこなれているぐらいの水準なのでこのご時世としては違和感はないでしょう。

当タイプは南面が抜けきらないとはいえ、最上階を独り占めするルーバル付の特殊プランですので、それが500万円台ならばむしろリーズナブルなぐらいの印象になります。