クレアホームズ浦和辻緑道【南面が緑道、アプローチも緑道経由】3階70㎡5,398万円（坪単価255万円）

クレアホームズ浦和辻緑道。

所在地：埼玉県さいたま市南区辻8-1769-1他（地番）
交通：北戸田駅徒歩6分
用途地域：準工業地域
階建・総戸数：11階建、30戸

「浦和辻緑道」という名称からもお分かりのように戸田市でも蕨市でもないさいたま市物件になります。南区（旧浦和市域）はマンション名に「浦和」が入っていることが多いものですが、ここは武蔵浦和駅からも遠い外環の南側で、そのように市境でもありますので浦和感は薄いですね。

ただ、その名の通り敷地南東側が辻八丁目緑道に面したポジションで、エントランスが緑道側に設けられているのも魅力的ですね。周囲は低層建物が中心になっているため、11階建の当物件は日照・視界良好で、駅徒歩6分とのバランスという点での魅力も小さくないでしょう。

近隣には物流センターや印刷工場、さらに、標高4m程度の低地のためハザードマップ上うっすら色が付いているなどいいことばかりではないものの、贅沢なランドプラン（次記事で言及します）が実現した立地でもあり、建物自体は小ぶりな物件ながらなかなかに特徴豊かな物件ですね。
一般的にこういった市境物件は小学校が遠かったりするものですが、こちらは通学区の辻南小学校が徒歩5分（通学路経由）と近いあたりも悪くありません。

また、買物便は、スーパーで言うと徒歩10分内は駅前のジョイフーズ（徒歩6分）のみになってしまうのですが、自転車を利用するとイオンモール北戸田（徒歩12分）は身近な存在になるでしょう。

公式ホームページ

お部屋は70㎡の3LDK、南角住戸です。建物は敷地南東端の緑道沿いに設計されているためまさに目の前が緑道になります。緑道の向かいには4階建の全農ビレジ浦和がありますのでこういった低層階では視界抜けは得られないものの、日照に関しては申し分ありません（南西側も戸建です）。

間取りは角住戸としてはけして大きくはないものの、物件内で唯一の70㎡超で最も大きなタイプになります。

特徴としては、クレアホームズ府中西府スカイビューやクレアホームズ市ヶ尾荏田西でも見られた「アウトフレーム」と「玄関手洗いボウル（タッチレス水栓）」になるでしょう。

この角住戸に関しては洋室1のウォークインクローゼットの脇に細い柱が食い込んではいるものの、共用廊下側のアウトフレームは申し分なく、玄関前の大きな門扉付のポーチもゆとりがあって良いですね。

ウォールスライドドアを開け放つと窓面豊かな二面採光空間が実現するLD周りも良いですし、浴室にも窓を設けるなど全体的に通風・採光面に優れたプランになります。緑道沿いな上、近隣には高い建物もないので風がいい感じに通り抜けてくれるはずです。

坪単価は255万円。上層階は270万円超の水準にはなりますが、そのように低層階でも良好なポジションのため単価差は小さ目ですね。中住戸も含め概ね240～280万円のレンジで平均は260万円程度になるでしょうか。

近年の北戸田駅での供給事例としては、サンクレイドル北戸田（2019年分譲/駅徒歩10分・戸田市/約225万円）、サンクレイドル北戸田Ⅱ（2020年分譲/駅徒歩9分・戸田市/約220万円）、レーベン北戸田アトモス（2021年分譲/駅徒歩12分・さいたま市/約210万円）、レーベン北戸田ルミナス（2021年分譲/駅徒歩9分・戸田市/約225万円）、レーベン北戸田ソリッド（2021年分譲/駅徒歩7分・蕨市/約225万円）、ジオ北戸田（2022年分譲/駅徒歩7分・蕨市/約235万円）といったものがあります。

直近の駅距離が近いジオに比べると結構な差があるようにも思いますが、"さいたま市側の駅徒歩6分"というのは少なからずポイントになってきますし、目の前が緑道となる全戸南東向き（低層階でも良好）という点を鑑みれば違和感はないでしょう。
柱のアウトフレームがきれいで効率性が高いプランのため、多少なりとも単価を割り引いて考えるべきですしね。