リストレジデンスセンター南パークサイドテラス【サステナブルガーデンとささぶねのみちに寄り添う4,000㎡】1階85㎡8,090万円（坪単価313万円）

リストレジデンスセンター南パークサイドテラス。

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東2-19-1（地番）
交通：センター南駅徒歩12分、都筑ふれあいの丘駅徒歩14分
用途地域：第二種中高層住居専用地域
階建・総戸数：地上5階地下1階建、64戸

駅距離はあるものの、ささぶねのみち（葛ケ谷公園と鴨池公園との間）に面したパークサイド（緑道サイド）ポジションで、従前は日立ハイテクノロジーズの経営研修所があったところです。

駅距離はありますが、このエリアにはりめぐらされた歩行者専用道路を使えば信号なしで辿り着くことが出来るポジションです。

また、第二種中高層住居専用地域で高さが出せない住居系地域の5階建のため、総戸数自体は目立ちませんが、約4,000㎡もの敷地面積があり、立地・スケール共に恵まれた貴重な物件になるでしょう。

隣接するポジションには港北ニュータウンアークガーデンひびきの街という大規模物件があるものの、神奈川県住宅供給公社により90年代に分譲された築古物件ですので、こちらとは趣が異なります。
近隣は戸建が多いですし、エリア全体として緑の多いところとはいえパークサイドの分譲マンションが貴重なのは言うまでもありません。

なお、そのように近隣はほぼほぼ住宅街（及び緑）になりますので、買物は基本的にはセンター南の駅前に頼ることになるでしょう。
ただ、オリンピックが区役所通りの手前徒歩6分にあるのは大きいですし、徒歩10分ちょっとで東急SC（ロピアなどなど）やキーサウス（三和などなど）など充実した駅前商業施設が使えますのでこのエリアなりに悪くはありません。

また、通学区はつづきの丘小学校で徒歩5分と申し分のない距離感です。

公式ホームページ

お部屋はザ・ヴィラ（西向きの棟）の85㎡の4LDK、南西角住戸です。南側には5階建のそのアークガーデンがあるものの、西側はサステナブルガーデン（※）とささぶねのみちという緑に寄り添うポジションで、リゾート物件の趣すらありますね。こんなポジションのお部屋はそうはお目にかかれないでしょう。
※もともとこの場所にあった緑地を、保存緑地として残し継承するもので、その面積は約700㎡にもなります。原生する樹木を保全するのに加えて、歩道を整備し、住人が身近に自然とふれ合える空間。

サステナブルガーデンあたりから傾斜しており、ささぶねのみちはこちらの敷地のグラウンドレベルよりも数メートル低いところになりますのでそちらから覗かれるようなこともありません。

間取りはそのような稀有なポジションが考慮された物件内で最も大きなタイプで、4LDKとしても十分な大きさがありますね。
近年の狭小トレンド下においては80㎡超の4LDKを見かけることが非常に限られているのですが、こちらは85㎡も超えており、一昔前に多く見られた4LDKと遜色ない大きさを確保しています。

この面積帯の角住戸にしては廊下が短めですし、柱の食い込みも抑えられているので効率性にも優れており、居室畳数・収納共にそこそこのゆとりを感じることが出来ますね。

浴室が1620ではなく1418なのは残念ですが、バルコニーの奥行は最大約2.8mあり、そういった点でも空間的な広がりが得られるタイプだと思います。

坪単価は313万円。上層階は340～350万円ほどになりますが、こちらは1階で視界抜けが得られる感じではないため物件内でもこなれています。最も大きな85㎡でグロス価格が嵩むことも考慮されているように思いますね。
330万円前後のお部屋が多く平均としてもそのぐらいになるでしょうか。

センター北駅側も合わせた近年の近隣供給事例としては、グランドメゾンセンター北フロント（2021年分譲/センター北駅徒歩4分/約335万円）、クリオ港北センター北（2021年分譲/センター北駅徒歩2分/約310万円）、ミオカステーロセンター南Ⅲ（2021年分譲/センター南駅徒歩2分/約315万円）、バースシティザ・マーク港北センター南（センター南駅徒歩2分/約315万円）といった感じで駅近物件ばかりなのにこちらよりも控えめな水準ですね。
2021年あたりと比べ値上がり感があるのはやむなしですが、駅距離の差を鑑みるとやや強い印象にはなるでしょう。

ただ、こちらのようなささぶねのみち（及びサステナブル―ガーデン）隣接の西向きに関しては、南向きなどとは異なるこの地ならではの魅力がありますので、悪い印象はないですね。バースシティも平均は思ったよりも伸びていなかったのですが、300万円未満の建築基準法上の地下住戸の影響もありますし、上層階には300万円台後半どころか400万円超もありましたので、こちらとの差は平均坪単価から受ける印象ほどは大きくはないでしょう。