オルタナ日本橋【分譲クオリティの好立地物件】9階75㎡424,000円（坪賃料18,679円）
オルタナ日本橋。【賃貸版】になります。
所在地：東京都日本橋富沢町10-2（地番）
交通：人形町駅徒歩3分、馬喰横山駅徒歩6分、東日本橋駅徒歩7分、小伝馬町駅徒歩7分、浜町駅徒歩7分など
用途地域：商業地域
階建、総戸数：地上12階地下1階建、44戸
築年：2023年
オルタナ（ALTERNA）は三井物産デジタルアセットマネジメントが行う個人投資家向け資産運用サービスのブランドで、ファンド形態で取得・運用をするものです。
こちらは当初JR西日本プロパティーズ及び三菱地所レジデンスが進めていた物件で、そのままであれば「プレディア」などとして分譲されていたはずなのですが、年初にその三井物産系ファンドに譲渡されたようですね。
当物件の着工は2019年であり、年初の完成までに非常に長い月日が経過していることから、コロナ禍に振り回された結果でもあるのでしょう。
譲渡が完成と同時期だったことからもお分かりのように基本的には当初からの"分譲クオリティ"を実現出来ている物件で、賃貸マンションかしからぬデザイン性やグレード感も大きなポイントですね。
間取りも60～70㎡台のみで構成されています。
立地としては、プラウド日本橋富沢町から小さな富澤稲荷神社を挟んだだけ、大門通りから1本入ったポジションです。
このエリアなりに複数駅・複数路線が利用できる高利便性はもちろんのこと、人形町駅徒歩3分が非常に魅力的な地になります。
土地自体は430㎡ほどの小さなものにはなりますが、60～70㎡台のみで44戸を確保出来ているように、高容積率のこのエリアでは分譲マンションとしてもけして小さいわけではありません。
買物便もマルエツプチが徒歩3分、まいばすが徒歩5分、昨秋にオープンしたフレスコが徒歩7分といった感じでまずまずです。
設計は四季建築設計事務所、施工はライト工業です。
分譲されていたら昨今の相場では全戸億ションクラスの物件で、間接照明を多用した瀟洒なデザインのエントランス、壁やタイルカーペットの色・デザインにも拘りを感じる内廊下設計など、見る人が見れば"いわゆる賃貸マンションとは一線を画した物件"であることが分かるでしょう。
敷地面積は小さいため、目立つ共用空間/スケールある共用空間は見当たりませんが、やむなしですかね。
13階建で高さ約42mを確保し、豊かな階高（エントランスフロアは特に高かった）を実現していたそのプラウド日本橋富沢町のような特別なものはないごくごく一般的な高さ約36mの12階建になりますので、分譲マンションであったならば何かしら”もうワンパンチ欲しい”印象ですけど賃貸ならば十分な特徴があります。
公式ホームページ
お部屋は75㎡の3LDK、南角住戸です。南東側道路の向かいは5階建、南西側隣接建物も6階建ということで、この上層階は日照はもちろん、視界も悪くありません。大門通り沿いなどには同程度やそれ以上の高さの建物もありますので、広域での視界抜け（眺望）という感じではないものの、人形町駅徒歩3分という至便な地で、いわゆる大通り沿いでないことを鑑みれば恵まれたポジションと言えるでしょうね。
間取りは75㎡に乗せた”分譲”としてもゆったり目のタイプになります。
上述のように”分譲”としては特別高級感のある物件ではありませんし、駅近の高利便性に重きを置きつつ30㎡（1LDK）～60㎡台（3LDK）の構成の方がwin-winだったような気がしなくもないのですが（70㎡にギリギリ乗せるぐらいならまだしも70㎡台中盤は中途半端な印象）、そもそもこういった大きさの賃貸での出物は少ないため、少し大きなファミリータイプをお探しの方には貴重なものになってくるとは思います。
間取りは南西（妻面）3室の少々淡泊なものになるのですが、玄関・廊下を一直線としたがゆえの高い効率性がありますし、逆梁工法により掃き出し窓のサッシ高（推定2.1～2.2m）が確保出来ているのは良い点でしょう。
一方、南西面はいわゆる小さ目の腰高窓で、視界も悪くないことを考えるともう少し頑張って欲しかったですね。
坪賃料は18,679円。当初から幾らか賃料を改定して（値下げして）この水準になっているようです。
以下のように設備面が非常に充実した中での賃料ですし、このぐらいの水準ならば違和感はないでしょう。上述のように、60～70㎡程度の3LDKならまだしも75㎡という結構な大きさがあり、突出したグレード感がある物件ではない中で（賃貸マンションの中では上位だが、分譲賃貸などと比較しての話）、グロス賃料が優に40万円を超えてしまっているあたりはシンプルにネックになると思います。
設備仕様面は、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、浴室のフラットラインLED照明、さらに、ディスポーザーまで備わった生粋の分譲仕様になります。
駐車場は7台で機械式になります。
所在地：東京都日本橋富沢町10-2（地番）
交通：人形町駅徒歩3分、馬喰横山駅徒歩6分、東日本橋駅徒歩7分、小伝馬町駅徒歩7分、浜町駅徒歩7分など
用途地域：商業地域
階建、総戸数：地上12階地下1階建、44戸
築年：2023年
オルタナ（ALTERNA）は三井物産デジタルアセットマネジメントが行う個人投資家向け資産運用サービスのブランドで、ファンド形態で取得・運用をするものです。
こちらは当初JR西日本プロパティーズ及び三菱地所レジデンスが進めていた物件で、そのままであれば「プレディア」などとして分譲されていたはずなのですが、年初にその三井物産系ファンドに譲渡されたようですね。
当物件の着工は2019年であり、年初の完成までに非常に長い月日が経過していることから、コロナ禍に振り回された結果でもあるのでしょう。
譲渡が完成と同時期だったことからもお分かりのように基本的には当初からの"分譲クオリティ"を実現出来ている物件で、賃貸マンションかしからぬデザイン性やグレード感も大きなポイントですね。
間取りも60～70㎡台のみで構成されています。
立地としては、プラウド日本橋富沢町から小さな富澤稲荷神社を挟んだだけ、大門通りから1本入ったポジションです。
このエリアなりに複数駅・複数路線が利用できる高利便性はもちろんのこと、人形町駅徒歩3分が非常に魅力的な地になります。
土地自体は430㎡ほどの小さなものにはなりますが、60～70㎡台のみで44戸を確保出来ているように、高容積率のこのエリアでは分譲マンションとしてもけして小さいわけではありません。
買物便もマルエツプチが徒歩3分、まいばすが徒歩5分、昨秋にオープンしたフレスコが徒歩7分といった感じでまずまずです。
設計は四季建築設計事務所、施工はライト工業です。
分譲されていたら昨今の相場では全戸億ションクラスの物件で、間接照明を多用した瀟洒なデザインのエントランス、壁やタイルカーペットの色・デザインにも拘りを感じる内廊下設計など、見る人が見れば"いわゆる賃貸マンションとは一線を画した物件"であることが分かるでしょう。
敷地面積は小さいため、目立つ共用空間/スケールある共用空間は見当たりませんが、やむなしですかね。
13階建で高さ約42mを確保し、豊かな階高（エントランスフロアは特に高かった）を実現していたそのプラウド日本橋富沢町のような特別なものはないごくごく一般的な高さ約36mの12階建になりますので、分譲マンションであったならば何かしら”もうワンパンチ欲しい”印象ですけど賃貸ならば十分な特徴があります。
公式ホームページ
お部屋は75㎡の3LDK、南角住戸です。南東側道路の向かいは5階建、南西側隣接建物も6階建ということで、この上層階は日照はもちろん、視界も悪くありません。大門通り沿いなどには同程度やそれ以上の高さの建物もありますので、広域での視界抜け（眺望）という感じではないものの、人形町駅徒歩3分という至便な地で、いわゆる大通り沿いでないことを鑑みれば恵まれたポジションと言えるでしょうね。
間取りは75㎡に乗せた”分譲”としてもゆったり目のタイプになります。
上述のように”分譲”としては特別高級感のある物件ではありませんし、駅近の高利便性に重きを置きつつ30㎡（1LDK）～60㎡台（3LDK）の構成の方がwin-winだったような気がしなくもないのですが（70㎡にギリギリ乗せるぐらいならまだしも70㎡台中盤は中途半端な印象）、そもそもこういった大きさの賃貸での出物は少ないため、少し大きなファミリータイプをお探しの方には貴重なものになってくるとは思います。
間取りは南西（妻面）3室の少々淡泊なものになるのですが、玄関・廊下を一直線としたがゆえの高い効率性がありますし、逆梁工法により掃き出し窓のサッシ高（推定2.1～2.2m）が確保出来ているのは良い点でしょう。
一方、南西面はいわゆる小さ目の腰高窓で、視界も悪くないことを考えるともう少し頑張って欲しかったですね。
坪賃料は18,679円。当初から幾らか賃料を改定して（値下げして）この水準になっているようです。
以下のように設備面が非常に充実した中での賃料ですし、このぐらいの水準ならば違和感はないでしょう。上述のように、60～70㎡程度の3LDKならまだしも75㎡という結構な大きさがあり、突出したグレード感がある物件ではない中で（賃貸マンションの中では上位だが、分譲賃貸などと比較しての話）、グロス賃料が優に40万円を超えてしまっているあたりはシンプルにネックになると思います。
設備仕様面は、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、浴室のフラットラインLED照明、さらに、ディスポーザーまで備わった生粋の分譲仕様になります。
駐車場は7台で機械式になります。