シティテラス府中【駅徒歩4分の19階建122戸】12階67㎡7,600万円（坪単価373万円）

シティテラス府中。

所在地：東京都府中市宮西町1-18-1他（地番）
交通：府中駅徒歩4分、府中本町駅徒歩10分
用途地域：商業地域
階建、総戸数：19階建、122戸（他店舗1区画）

既に後発のバウス府中が分譲中の状況ではありますが、同宮西町1丁目の駅近物件であるこちらも取り上げておきましょう。

バウス府中は借地（普通賃借権）ながら線路・府中街道・旧甲州街道いずれにも面していない駅徒歩3分であったのに対し、こちらは線路沿い（高架沿い）、また、南側近いところに17階建のプラウド府中マークスが立っていることから全戸東向きの配棟を強いられているあたりにも少々の苦しさを感じはします。

ただ、線路沿いのポジションなりにアトラスタワー府中（20階建72戸）やプラウドタワー府中寿町（21階建99戸）に近い高さを実現しており、総戸数122戸というそこそこのスケールを実現した物件でもありますね。

築年数が大分経過してはいるものの、お隣にはライオンズステージ府中シティタワー（30階建276戸）がありますし、むろん駅直結のプラウド府中ステーションアリーナ（15階建138戸）のようなランドマーク的なものもありますので、とりわけ目立つ存在にはなりえません。
ただ、住不もそのあたりは百も承知で、最大でも67㎡、総戸数122戸のほぼ全てを50～60㎡台（2階に1戸だけ37㎡）にするという偏ったプラン二ングを行っていますので、求めるもの次第（新築がマスト、狭くてもいいからファミリーで駅前に住みたいなど）では悪くない物件ではあるでしょう。

買物便は、府中駅前ですのでル・シーニュ（成城石井など）とぷらりと（自然食品F&Fなど）が徒歩4分、フォーリス（ヤオコーなど）が徒歩5分、ミッテン（北野エースなど）が徒歩6分と申し分ありません。
スーパーとしては、他にコープみらい徒歩3分、ヤマザキ徒歩6分、オオゼキ徒歩7分などがあり選びだい放題ですね。

通学区は、府中第一小学校で徒歩4分とこちらも良好な距離感になります。

公式ホームページ

お部屋は67㎡の3LDK、南東角住戸です。全戸東向きとなる中、角住戸となるこちらは1フロア1戸だけの貴重な南向きになります。1区画挟みその17階建のプラウド府中マークスが広がっているので、南方向の視界は芳しくありませんが、この階ならば日照は問題ないですし、真東方向はプラウド府中ステーションアリーナのところまでの視界抜けが望めますね（東北東にはわりと近いところにアトラスタワー府中がありますし、南東方向には野村不動産が15階建を建設中）。

間取りは1フロア7戸中5戸がこちらと同じ67.44㎡という住不らしい面白味のない提案ではあるのですが、こちらは角住戸ということで南側の開口部もそこそこに設けられているため悪くはないでしょう。

どこにでもある田の字ベースの設計ではあるものの、柱のアウトフレームは良好ですし、67㎡であれば効率性を第一に考えるべきですからね。

東面の連窓サッシ×引き戸設計は魅力で、LDK＋洋室3を合わせると18.9畳の大き目の1つの空間として使うことが出来るのも◎でしょう。

坪単価は373万円。昨秋の第1期においては上層階でも330～340万円だったのですが、その後値上げされています。

近年の近隣供給事例としては、リビオ府中寿町（2020年分譲/府中駅徒歩6分/約300万円）、ガーラレジデンス府中宮西町（2020年分譲/府中駅徒歩9分/約280万円）、ザ・パークハウス府中（2021年分譲/府中駅徒歩3分/約335万円）、クリオ府中ブライトマークス（2022年分譲/府中本町駅徒歩2分・府中駅徒歩9分/約315万円）、ウィルローズ府中宮町（2022年分譲/府中駅徒歩4分/約320万円）、アージョ府中（2022年分譲/府中駅徒歩11分/約345万円）、バウス府中（2023年分譲/府中駅徒歩3分/約345万円※普通借地権）があり、当住戸は直近に分譲されたバウス（借地権）の上層階角住戸と同水準ですので値上げしても違和感のない水準です。

そもそも昨秋の第1期の330〜340万円が住不らしからぬ設定で、2021年のシティハウス府中八幡町（東府中駅徒歩7分）が平均坪単価約330万円だったのに対し、府中駅徒歩4分のこちらが同程度かそれ以下（階数考慮）というのは線路沿いなどの周辺環境を鑑みても理解し難いものがありました。相場的にも2021年よりも強かったですしね。

上層階とはいえ抜けのある東方向の視界が保たれる保証はないですし、線路（高架）の影響も小さくないことを考えるともう少し控えめでも…という思いはありますけど、こちらは日照時間の長い角住戸ですし少なくとも住不物件の価格としてはマシな方でしょう。