ウィルローズ八王子【内側でも視界良好な駅徒歩4・7分】8階65㎡5,398万円（坪単価276万円）

ウィルローズ八王子。

所在地：東京都八王子市横山町1-1（地番）
交通：京王八王子駅徒歩4分、八王子駅徒歩7分
用途地域：商業地域
階建、総戸数：15階建、42戸

横山町の北東端、市守大鳥神社の隣に誕生する物件です。
八王子駅からは真北方向にほぼ一直線、甲州街道を越えた先にはなるものの、徒歩7分とほど近く、かつ、甲州街道からはしっかりと内に入っているあたりも魅力ですね。京王八王子駅はさらに近い徒歩4分ということで交通利便性はかなり高いです。

当敷地はギリギリ商業地域というポジションの北東角地で、北も東も道路の向かいから近隣商業地域（第3種高度地区による高さ制限）になっているため、15階建からの視界もかなり恵まれていますね。

敷地面積は350㎡ほどの小ぶりな物件にはなりますが、セレオ、オクトーレ、京王ショッピングセンター、オーパなどの駅前商業施設が6～9分となる買物利便性も高いポジションで、徒歩3分にイオンフードスタイルがあるあたりもかなり魅力的でしょう。

通学区は、第一小学校で徒歩5分とこちらも良好な距離感です。

公式ホームページ

お部屋は65㎡の3LDK、北東角住戸です。そのように両面共に接道する近隣商業地域を望むポジションで、こういった中層階以上では視界抜けも申し分ありません。

ファミリータイプであることを考えると日照時間の短さが残念ではあるものの、南側は普通に商業地域（甲州街道沿いにこちらと同じぐらいの高さの建物）になってしまいますので、こういったフロアプランになるのも分かる気がします。
※こちらは1フロア3戸のうち唯一の60㎡台で、残りの2戸は30㎡台の1LDKになっています。

間取りは小規模物件なりに柱の凹凸が気にはなるものの、南側の柱は隣戸側に出ているため、柱による面積消費は抑えられています。ただ、窓際上部の梁（柱と柱を結ぶライン上）の存在感は大きいですし、角住戸のわりに開口部が豊かと言えないあたりは残念ですね。

効率性を意識して廊下を短めにしつつも洋室1室をノンリビングインに出来ているのは悪くありませんが、洗面・浴室はわりと目立つ位置からのリビングインになるのも気になる点の1つでしょう。

洋室2の引き戸を開くとそこそこの大きさの二面採光空間になる柔軟性の高さが魅力的な反面、ウォールドアなどによりさらにきれいに開け放てるようになっていると良かった、という思いもあります。

坪単価は276万円。30㎡台は同階でも340万円超という水準で、グロスがしっかりと考慮された設定になります。

ファミリータイプの近年の近隣供給事例としては、サングランデ八王子（2020年分譲/八王子駅徒歩6分/約220万円）、レーベン八王子マークゲート（2020年分譲/八王子駅徒歩9分/約220万円）、エクセレントシティ八王子クラウズ（2022年分譲/京王八王子駅徒歩12分/約205万円）、リビオレゾン八王子レジデンス（2022年分譲/八王子駅徒歩8分/約295万円※平均専有面積は約40㎡と小さいが、55㎡の「3LDK」がありました）といったものがあります。

こちらのお部屋は2020年頃の物件と比べるとかなりの値上がり感はあるものの、直近のリビオレゾン八王子レジデンスの55㎡の3LDKの中層階（おおよそ260万円台）と比べると気持ち高い程度であり、駅距離などの立地面を鑑みれば違和感はないでしょう。

ファミリータイプとしては日照時間が短いですし、間取りがもう少し整った上でこの単価を目指して欲しかったという思いはありますけれども。