ヴェレーナグラン横浜野毛山公園【野毛山公園至近、丘上の南東傾斜地】3階74㎡7,398万円（坪単価330万円）

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園。

所在地：神奈川県横浜市西区東ケ丘53-23（地番）
交通：日ノ出町駅徒歩7分、黄金町駅徒歩7分、阪東橋駅徒歩10分、伊勢佐木長者町駅徒歩14分、桜木町駅徒歩17分（JR。市営地下鉄は徒歩15分）、関内駅徒歩18分
用途地域：第一種住居地域
階建、総戸数：地上6階地下1階建、39戸

最寄駅はお世辞にもイメージが良いとは言えない日ノ出町と黄金町にはなりますが、「野毛山公園」の名の通り、野毛山公園が至近となる標高30m超の高台の一画で、野毛山公園の周囲には分譲マンションがほぼ存在していないため貴重な存在であることは確かでしょう。当物件のリリースを知った当初は期待が高まりましたね。

むろん駅付近との標高差は30m弱ありますので、普通の徒歩7分とはワケが違い、交通利便は優れているとは言い難いのですが、南傾斜・東傾斜の地なので、日照×眺望面での魅力はかなりのものですし、約9haもの広大な野毛山公園が目と鼻の先となるポジションはスペシャルでしょう。

買物は、基本的に丘下（駅前）まで出向く必要があり、徒歩分数以上の労力が必要です。
ただ、スーパーで言うと、徒歩4分にまいばす、徒歩8分に京急ストアと業務スーパー、徒歩9分にサミットストアがあり、距離的には悪くありません。
イゼザキ・モールまでも徒歩15分という距離感ですね。

通学区は、お隣（一段下）の東小学校で徒歩2分と申し分なく、大きな芝生広場や遊具もある野毛山公園も至近となるため、子育て環境としての魅力は小さくないでしょう（最寄駅のイメージや日ノ出町駅前の雰囲気とのギャップだけはどうにもなりませんが…）。

公式ホームページ

お部屋は73㎡の3LDK、南西角住戸です。建築基準法上の2階住戸で、敷地南東側の道路に面した最も標高の低い部分（建築基準法上の地下1階）の2つ上のフロアになります。

両面共に接道したポジションですが、南西～西にかけては上り坂になりグラウンドレベルが上がってくるので、一般的な2階住戸の感覚に近いでしょうね。ただ、両面共に戸建ですし、南傾斜地になりますので、この階でも日照に加え視界抜けも出てくるぐらいの良好なポジションです。

間取りは面積的には70㎡台中盤の一般的な大きさで、当物件には90㎡台が4戸、100㎡超も2戸ありますので、面積的なインパクトはありません。

しかしながら、こういった一般的な面積帯でも”華のあるプラン”を設けるのがヴェレーナの凄いところであり、当プランのダイレクトサッシも素晴らしいですね。
西面に施された2つの幅のあるダイレクトサッシは床上すぐのところから梁下までの高さのあるものですし、コーナーサッシにもなっているという魅力的なものです。

LDKは17.2畳とそこまでゆとりがない中で、アイランドキッチンを採用したことでキッチン周りの動線部による畳数消費が大きくなっており、ダイニングスペースとリビングスペースを共に快適なものにするのは少々厳しい印象です。
ただ、洋室3の引き戸を開いて一体利用すればワンランク上のゆとりも生み出せますし、LDKだけでも遮るもののないアイランドキッチンとしたことによる空間的な広がり自体は確かな魅力になるでしょう。門扉付の大きなエスコートポーチもポイントの1つです。

一方で、LDの目立つ位置からのリビングインとなる洗面所、ビッグウォークインクローゼット以外の収納が小さ目なあたりは気になる点になるでしょうか。

坪単価は330万円。上層階ルーバル付の目玉プラン（90㎡台）には坪単価400万円近いものもあり、やはり貴重な立地なりのお値段設定になっていると感じます。

近年の近隣供給事例としては、イニシア横浜桜木町（2019年分譲/桜木町駅徒歩4分/約345万円）、エステムプラザ横濱関内（2021年分譲/伊勢佐木長者町駅徒歩5分/約335万円）、サンクレイドル横濱伊勢佐木（2021年分譲/阪東橋駅徒歩6分/約275万円）、リストレジデンス横濱桜木町（2022年分譲/桜木町駅徒歩4分/370～380万円）といったものがあります。

上述のように、この物件の立地はかなり珍しく、かつ、特殊ではあるので（野毛山公園至近の環境と眺望は魅力的だが、やはりアプローチの起伏は難点）評価が分かれるところではあるのですが、「ヴェレーナグラン」なりに大和地所物件の中でも高級感を演出出来ていますし、このような立地・眺望面での特長ありつつのこのプラン（間取り）が330万円ならばこのご時世悪くないように思います。