エクセレントシティ本厚木駅前【敷地面積3,500㎡超、総戸数238戸のスケール感】3階47㎡3,698万円（坪単価260万円）

続けて、エクセレントシティ本厚木駅前。

設計・施工はもちろんデベロッパーの新日本建設です。
昨今はかなり増えてきていますが、ゼッチ基準を満たしているのでエコ・断熱性能に優れています。

前回の記事でも述べたように22階建総戸数163戸の駅前ランドマークタワーであるザ・パークハウス本厚木タワーには高さ・存在感では及びませんが、こちらは15階建ながら総戸数であちらを上回るスケールがあり、敷地面積も3,500㎡超と大きいです。

空地率は約43％と低めで駐車場を除くと空地らしい空地はほとんど見当たらないものの（南側道路沿いの1階は店舗スペースになっておりそのアプローチ（セットバック）部分による面積消費が大きい）、屋内共用空間に関してはまずまず充実していますね。

顔となるエントランスホールは面積的にはそこまで大きなものではないのですが、そのように1階の多くを店舗が占めていることもあり1階部分の階高に非常に余裕のある物件で、それに伴いエントランスホールの天高も5m近くはありそうです。
隣接するラウンジも小ぶりではあるものの、同様に天高の高い空間で気持ちが良いですね。敷地の内側にはなりますが、車寄せも設けられています。

また、2階にはライブラリーラウンジ、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム2室があり、総戸数200戸超というスケールなりの印象です。

外観デザインに関しては、ランドマークとして足りうる大きな特長は見当たらない反面、バルコニー戸境をマリオンやハイペラボーでしっかりと区切ったエクセレントシティらしいもので平均以上のレベルにはあるでしょう。

なお、タワマンなどではない一般的な15階建物件で、こういった類の物件では採用されにくい各階ゴミ置場が備わっているのは特筆すべき点になります。ザ・パークハウス本厚木タワーを意識してのものと思われます。

前回のエクセレントシティ本厚木駅前。

公式ホームページ

お部屋は47㎡の1LDK、東向き中住戸です。道路の向かいには厚木シティプラザがありますが、普通に離隔がありますので、低層階でも悪いポジションではありません。南東方向からの日照も多少得られるでしょう。

間取りは40㎡台後半のかなり大きな1LDKですね。
エリア的なところを考慮したのかもしれませんが、住宅ローン控除の適用を考慮するなら42～43㎡で十分ですし、この大きさにするのであれば2LDKとしても使えるぐらいの方が多くのニーズを生み出せた気がします（グロス価格が嵩んでいるという意味でも…）。

ただ、1LDKになった原因の1つにスパンがあり、70㎡などと同様の奥行（玄関からバルコニーまでの距離）がある中（必然的にスパンが確保出来なくなる）で、全居室に窓を設けようとした結果1LDKになったと思われます。

このスパンではLDと洋室に小さな窓を設けるだけで精一杯ですし、ナロースパンであるがゆえにかなり苦しい設計を強いられているのは紛れもない事実でしょう。
47㎡の大きな1LDKのため、LDKは17.1畳と数字上は非常に大きいのですが、見ての通りLDの入口付近には実質的な廊下部分が大きく（長く）混入しており、そういった点での難しさもありますね。

坪単価は260万円。駅徒歩1分でのこの単価は数字的にはかなりリーズナブルです。

そのように間取りが微妙な点、さらに、1LDKとしてはかなり大きいためグロスが馬鹿にならないことも影響しているのだと思いますが、
コンパクトニーズも旺盛であろう駅徒歩1分ポジションですし、ファミリータイプよりも幾分単価を強めに設定した3,998万円とかでも不思議ではなかったでしょう。

コンパクトだったネベル本厚木（2021年分譲/駅徒歩5分/約285万円）の30㎡台と比べるとこちらの物件の1LDKが控えめなことがよく分かるでしょう。

設備仕様面は、スケールを生かしディスポーザーが付いています。水回りの天然石天板仕様はありませんが、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、エクセレントウォーター、さらに、タッチレス水栓も備わっており単価帯なりに充実したものです。
最上階はプレミアム仕様で、玄関・トイレ・洗面床がタイル貼、また、玄関にも電気錠が採用されていますね。

管理費は272円/㎡。外廊下ですが、ディスポーザーに加え各階ゴミ置場が備わっての水準なのでリーズナブルですね。エリア的に都心部などと比べ人件費が比較的抑えられるというのはあるのでしょうがスケールメリットが生きていると思います。

駐車場は全53台で、内訳は平置11台、機械式42台になります。別途来客用2台、カーシェア用2台があります。