クリオレジダンス八王子セントラルマークス【ルネ同様の駅徒歩10分×南北両面接道】2階81㎡5,838万円（坪単価239万円）

クリオレジダンス八王子セントラルマークス。

所在地：東京都八王子市八日町10-2他（地番）
交通：八王子駅徒歩10分、京王八王子駅徒歩13分
用途地域：商業地域
階建、総戸数：15階建、128戸（事業協力者住戸5戸含む。他店舗1戸）

八日町交差点から少し西側となるポジションで、敷地北側が甲州街道に面しています。

お隣のルネ八王子トレーシアと似た南北に長い敷地形状で、やはり南北両面が接道しているのですが、南側（駅からの最短経路）にメインエントランスが設けられていたルネとは異なりこちらのメインエントランスは甲州街道側になりますね。
ただ、15階建86戸だったルネ以上のスケールがありますし、やはりギリギリではあっても八王子駅が徒歩10分圏内になるのは魅力でしょう。

こちらがルネの視界（全戸西向き）をガッツリ塞いでしまうように、商業地域のゆえのドミノリスクは避けては通れませんが…。

買物便は、スーパーで言うと、徒歩5分にエコス、徒歩7分に肉のハナマサと関根和三郎商店（生鮮市場）、徒歩9分にイオンフードスタイルといった感じで選択肢が豊富です。エコスは駅とは反対方向ですが、24時間営業なのも有り難いですね。

通学区は、第一小学校で徒歩7分の距離感になります。

公式ホームページ

お部屋は81㎡の2LDK+S、南・東・西の三方角住戸です。敷地南側道路沿いに位置しており、その短い南面間口を独り占めするのがこちらのプランになります。
東は至近距離にそのルネがありますが、西は道路の先のパークホームズ八王子のところまでが低層建物や駐車場、南も道路の向かいが近隣商業地域（こちらの商業地域とは異なり容積率が低く、かつ、「第3種高度地区」の斜線制限があるので高い建物は難しい）で2～3階建の低層建物となっているため、視界抜けはなくとも日照はかなり良好です（この南端部分は9階部分まであり、特に上層階は絶好の南面条件となります）。
南北に非常に長い敷地形状のためこの南端ポジションは甲州街道の影響もほぼないでしょうし、恵まれたポジションですね。

間取りはそのような良好なポジションが考慮された80㎡超で、物件内では最大級のものになります（最上階ルーバル付のタイプにもう少し大きなものがあります）。

ただ、そういった歪で間口の狭い敷地形状に沿った三方角住戸のため、プランは少々難しいものとなっており、特に柱は気になりますね。
そこそこの奥行（南北）があるため、中ほどにも柱が存在しており、柱の食い込みが顕著です。また、西側すぐのところに隣地、北西側に当物件の主要部分（西向き住戸）があることから、建築基準法上で有効な開口部が確保しづらくサービスルームが存在してしまっているあたりも気になる点ではあるでしょう。
このご時世の80㎡超ならば4LDK（3LDK+S）などになっていてもおかしくなかったはずで、設計面での難しさを感じずにはいられません。

そんなこんなで居室配置としてもごくごく一般的な田の字的なものになってしまっているわけですが、80㎡超あるためLDKは18.2畳とかなり大きいですし、隣接する洋室2の引き戸を開け放つことでかなり広々とした三面採光空間になるあたりはとても魅力的ですね。
LD側だけでサッシ3枚分弱の開口部があるあたりにも好感が持てます。

一方で、80㎡超の実質3LDKながら浴室が1620ではなく1418なのはちょっと残念ですね。

坪単価は239万円。坪単価280万円超まである上層階（最上階にはルーバル付のプランも）と比べると単価が抑えられており、低層階西向き中住戸でも220～230万円といった感じなので、良好な南を主開口部とした貴重な三方角住戸なりのプレミアムは小さいですね。
4LDK（3LDK+S）ではないですし、3LDK（2LDK+S）ながら80㎡超あることでグロス価格が嵩んでいることが少なからず影響しているように思います。

近年の八王子駅の供給事例としては、サングランデ八王子（2020年分譲/駅徒歩6分/約220万円）、オーベルグランディオ八王子エアーズ（2020年分譲/駅徒歩17分/約160万円）、レーベン八王子マークゲート（2020年分譲/駅徒歩9分/約220万円）、エクセレントシティ八王子クラウズ（2022年分譲/八王子駅徒歩17分・京王八王子駅徒歩12分/約205万円）、リビオレゾン八王子レジデンス（2022年分譲/駅徒歩8分/約295万円※30～50㎡台のみ）、ウィルローズ八王子（2023年分譲/駅徒歩7分/ファミリータイプ（60㎡台）は平均270～280万円）、エクセレントシティ八王子（2023年分譲/駅徒歩7分/約320万円）があります。

エクセレントシティ八王子は分譲マンションとしては珍しい駅南東部（子安町）の住居系地域のため、こちらの甲州街道沿いとは単純に駅距離で比較することは出来ないものの、こちらは平均で250万円程度になりますので、このご時世の八王子駅徒歩10分内としてはシンプルに目に優しい印象を受けますね。
特にこの南向きは西向きのようにモロにドミノリスクを負う必要がないという点でも魅力を感じやすいように思います。80㎡超ありながら2LDK+Sというのはやはりネックにはなりますけど…。